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Passer d’un logement ancien à un logement neuf : le pour et le contre
Vous vous demandez peut-être quels avantages vous pourriez trouver en passant d‘un logement ancien à un logement neuf. Quitter un logement ancien peut présenter de nombreux atouts, notamment pour votre confort et votre porte-monnaie ! Cependant, vous perdrez aussi les avantages de l’ancien comme la diversité des emplacements ou encore le cachet de ces logements. Comment faire votre choix ? Zoom sur les avantages de ces deux types de logements.
Investir dans le neuf : découvrez les avantages des nouveaux logements !
Les logements neufs sont plus performants que les logements anciens
Généralement, les logements neufs offrent des performances supérieures aux logements anciens. Cela s’explique par plusieurs facteurs tels que l’isolation thermique et phonique, la consommation énergétique ou encore les normes environnementales devant être respectées dans le neuf.
Isolation thermique et consommation énergétique
En effet, les constructions neuves doivent respecter des normes environnementales strictes : la durabilité des constructions est donc meilleure. Les pompes à chaleur, les panneaux solaires ou encore les systèmes de ventilation efficaces permettent d’optimiser la consommation énergétique des logements.
Face à des logements anciens plus énergivores, investir dans le neuf favorise le confort de l’occupant du logement, qui bénéficiera par ailleurs de coûts d’exploitation plus faibles.
Les bâtiments neufs sont conçus pour être moins énergivores, en plus d’être dotés d’une bonne isolation phonique. La plupart du temps, des technologies permettant l’économie d’énergie et des matériaux modernes sont utilisés, offrant de meilleures performances sur le long terme.
Des logements plus fonctionnels
Les logements neufs sont aussi plus accessibles, sécurisés et fonctionnels. En effet, ils apportent généralement plus de confort à l’achat puisqu’ils sont très bien équipés et optimisés. Rangements intégrés et espaces bien pensés facilitent l’agencement tout en vous faisant gagner de l’espace.
Investir dans le neuf : des garanties qui vous protègent longtemps
De quelles garanties bénéficiez-vous lors d’un achat dans le neuf ?
En investissant dans un logement neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages financiers et de garanties qui vous protègent dans le temps.
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie couvre les désordres ne résultant pas de l’usure normale signalés par l’acheteur durant l’année suivant la réception des travaux. Ainsi, ces défauts doivent être réparés, qu’ils soient apparents (à condition qu’ils n’aient pas fait l’objet de réserves lors de la réception) ou cachés.
La garantie biennale (ou de bon fonctionnement)
Cette garantie est valable deux ans à compter de la réception des travaux. Elle prend en charge les dysfonctionnements (non apparents à la réception des travaux) des équipements dissociables du gros œuvre, c’est-à-dire les portes, les fenêtres, les volets, les radiateurs, la robinetterie, etc. Cette garantie exclut les dysfonctionnements liés à l’usure normale du bien.
La garantie décennale
Elle couvre, pendant dix ans suivant réception des travaux, les dommages (non détectables à réception) qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent inhabitable ou impropre à son usage. Il s’agit par exemple de fissures, de l’affaissement des planchers, d’infiltrations d’eau, etc.
La garantie d’isolation phonique
Cette garantie spécifique aux logements neufs vous protège contre le non-respect des exigences acoustiques minimales définies par la réglementation, qui causerait des nuisances sonores éventuelles, extérieures et intérieures.
D’autres garanties spécifiques aux achats en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) existent telles que la garantie de remboursement ou la garantie financière d’achèvement vous offrent une sécurité lors de votre investissement dans le neuf, en vous protégeant contre les risques liés à l’annulation de la vente et à l’achèvement du bien.
Investir dans l’immobilier neuf : quelques avantages financiers
Dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire représentent généralement entre 2 à 3 % du prix d’achat contre environ 7 à 8 % pour un bien ancien.
En effet, les droits de mutation d’un logement neuf, notamment la taxe de publicité foncière, sont bien moins élevés que ceux d’un logement ancien, ce qui réduit considérablement les frais de notaire.
De plus, les politiques publiques (aides publiques, dispositifs fiscaux) encouragent l’investissement dans le neuf, rendant ainsi l’achat d’un bien neuf souvent avantageux financièrement.
Exonération de la taxe foncière
En achetant dans le neuf, l’exonération de la taxe foncière est généralement de deux ans à partir du 1er janvier suivant la fin des travaux de construction, à condition d’adresser la demande d’exonération au centre des impôts au plus tard 90 jours après la fin des travaux. Attention : seuls les locaux affectés à l’habitation peuvent bénéficier d’une exonération totale. Les communes et les établissements publics de coopération intercommunale peuvent néanmoins limiter cette exonération. En outre, si vous investissez dans le neuf pour un tout autre usage (professionnel, commercial ou industriel), vous bénéficierez seulement d’une exonération partielle.
Investir dans le neuf : des styles et des emplacements moins diversifiés
Le dilemme logement neuf-logement ancien : une question de style ?
Si vous aimez le cachet des logements anciens, le style des logements neufs vous fera très certainement moins d’effet !
Les logements anciens ont très souvent un charme particulier (beaux volumes, pierres, poutres, pièces voûtées, etc.) contrairement aux logements neufs, de style plus moderne.
Ainsi, les styles architecturaux sont plus diversifiés dans l’ancien que dans l’immobilier neuf. A moins d’un parti pris architectural fort, la conception et les matières et uniformisent parfois les logements neufs, ce qui leur apporte moins de caractère.
Immobilier neuf et ancien : à chacun ses emplacements
Les emplacements des logements anciens
Les logements anciens sont souvent situés en centre-ville ou au cœur des quartiers historiques. Ils offrent de ce fait un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux autres services de proximité.
Les emplacements des logements neufs
À l’inverse des logements anciens, les constructions nouvelles peinent à émerger en centre-ville, du fait de la densité urbaine et des règlementations patrimoniales. Les logements neufs sont souvent situés en périphérie des villes, dans de nouveaux quartiers et au sein de zones en développement. S’ils disposent d’infrastructures plus modernes, ils sont ainsi moins centraux. L’emplacement est un élément fondamental à prendre en considération si vous cherchez à passer d’un logement ancien à un logement neuf.
Toutefois, il dépend finalement de vos priorités.
Si les logements neufs vous offrent des garanties à long terme et sont généralement plus modernes et performants que les logements anciens, ces derniers peuvent aussi vous offrir leur lot d’avantages, notamment s’ils ont été rénovés !
