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Pourquoi investir à Bordeaux en 2023 ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le sud-ouest de la France pour une résidence principale ou pour une mise en location ? Cadre de vie, culture, patrimoine, prix de l’immobilier, réduction d’impôts, logements neufs et anciens, demande locative… Voici tous les avantages à investir à Bordeaux en 2023.
Investir à Bordeaux pour vivre en famille
Cadre de vie, culture et patrimoine
Bordeaux est une ville culturelle et historique, qui abrite plus de 400 monuments répertoriés à l’inventaire des monuments historiques. Il s’agit du deuxième plus vaste patrimoine historique après celui de Paris. Son architecture remarquable lui vaut également d’être la plus grande ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, sous l’inscription « Port de la Lune ».
Celle que l’on surnomme la « Belle Endormie » possède d’autres cordes à son arc. En effet, elle est classée Ville d’Art et d’Histoire et comporte de nombreux édifices appréciés des touristes et des habitants. On peut notamment citer la place de la Bourse et le miroir d’eau, ou encore le Grand-Théâtre.
Bordeaux abrite une grande diversité de musées, d'opéras, de salles de spectacles et de théâtres. Enfin, la ville se démarque par la richesse de son patrimoine gastronomique, qui comporte une myriade de spécialités, telles que les canelés bordelais ou encore les vignobles.
Le cadre de vie agréable offert par Bordeaux vient également du dynamisme de ses commerces, de l’efficacité de ses transports en commun et de ses manifestations culturelles. La ville réussit à merveille à allier l’attractivité d’une grande métropole avec le charme et la tranquillité des petites communes provinciales. De ce fait, investir à Bordeaux pour s’installer en famille, c’est la garantie d’avoir un rythme de vie agréable, proche de tous les services, mais éloigné du stress parisien.
Le dynamisme économique de Bordeaux
Bordeaux se place parmi les villes préférées des Français pour sa qualité de vie, mais également pour son bassin économique. Son marché de l’emploi attire en effet de nombreux travailleurs chaque année. Bordeaux s’impose comme un pilier des domaines scientifiques, aéronautiques ou encore de l’optique laser. Compétitive et tournée vers l’avenir, la ville accueille 11 600 chercheurs et affiche un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale (environ 6,5 % en 2023). Investir à Bordeaux en 2023 vous permettra donc de vous épanouir sur le plan professionnel.
Investir à Bordeaux pour louer
Les revenus locatifs
Tout comme Toulouse et Montpellier, Bordeaux est une ville qui accueille plus de 30 % de jeunes entre 15 et 29 ans. Elle se classe elle aussi parmi les villes étudiantes les plus appréciées en France. De ce fait, la demande locative des étudiants est particulièrement élevée.
Un investissement locatif dans une petite surface, comme un studio ou un T2 vous permettra donc de répondre à cette demande accrue, et de maximiser vos revenus. Les quartiers Hôtel de Ville, Capucins-Saint-Michel-Nansouty-Saint Genès et Saint Bruno-Saint Augustin sont notamment très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Les plus petites surfaces (T2 et T1) sont les plus recherchées par les locataires.
Les familles sont également très présentes dans la demande locative bordelaise. En effet, la ville accueille selon l’INSEE un total de 66,6 % de locataires parmi sa population. Pour cibler ce type de locataires, vous pouvez vous orienter vers les secteurs Caudéran-Barrière Judaïque, Le Lac-Bacalan ou encore Cimetière Nord – Petit Bruges. Les logements les plus demandés sont les T3, T4 et T5.
Les montants des loyers à Bordeaux varient entre 11 et 24€/m² en fonction des biens immobiliers et des quartiers. L’INSEE et les cabinets de notaires évaluent la rentabilité locative à environ 3,75 %. Là encore, ce pourcentage peut évoluer en fonction du taux d’occupation du logement.
Les dispositifs de défiscalisation pour réduire ses impôts
Réaliser un investissement locatif à Bordeaux vous permettra d’augmenter vos revenus globaux grâce aux revenus locatifs. Grâce à certains dispositifs, vous pourrez également réduire vos impôts.
La loi Pinel est dédiée à l’investissement locatif dans le neuf. En louant votre bien nu pendant 6, 9, ou 12 ans, vous pourrez réduire vos impôts. L’avantage fiscal est calculé en fonction du prix du bien et de la durée de location. De plus, la loi Pinel vous permet d’obtenir un crédit immobilier même si vous n’avez pas d’apport. Enfin, vous bénéficierez des avantages classiques de l’immobilier neuf, comme les frais de notaire réduits, les performances énergétiques optimales et la construction d’un patrimoine immobilier durable.
La loi Malraux vous accorde une réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation d’un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé. Vous pourrez réduire vos impôts de 22 à 30 % du prix des travaux, en fonction de la localisation de votre bien. Pour cela, vous devrez louer pendant au moins 9 ans. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Malraux n’impose pas de plafonds de loyers ni de ressources locataires.
Les statuts LMNP et LMP (Loueur Meublé Non Professionnel et Loueur Meublé Professionnel) sont dédiés à la location meublée. Ils vous permettent de réduire ou de supprimer l’imposition sur vos revenus locatifs. Vous augmentez ainsi votre revenu global sans payer plus d’impôt. Être loueur en meublé vous permet généralement de récupérer la TVA sur le prix d’achat et de bénéficier d’office d’un service de gestion locative. Ce type d’investissement est donc très avantageux pour les propriétaires bailleurs, surtout dans des villes comme Bordeaux, car les étudiants et les jeunes actifs recherchent souvent des petites surfaces meublées.
Quel budget pour investir à Bordeaux en 2023 ?
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier neuf à Bordeaux varient entre 4 694€/m² pour un appartement et 5 537€/m² pour une maison. Les tarifs sont évidemment différents en fonction des habitations et des quartiers. Pour investir dans un appartement neuf, il faudrait compter entre 3 081 et 6 106€/m². Les maisons se vendent quant à elles entre 3 633 et 7 197€/m². Même si les moyennes sont assez élevées, certains biens sont tout de même accessibles pour des budgets modérés.
Sur le marché ancien, on observe des écarts de prix allant de 3 193 à 6 328€/m², avec une moyenne de 4 865€/m². Là encore, tout dépend du bien et de la localisation.
Le centre de Bordeaux est le plus prisé, les tarifs sont donc les plus élevés. En revanche, le sud-est et l’est de la ville proposent certains biens à moins de 3 200€/m².
Investir à Bordeaux en résidence principale vous permettra donc d’optimiser votre qualité de vie et votre parcours professionnel. Y acheter un bien immobilier pour le louer est tout aussi avantageux, car vous pourrez constituer un patrimoine durable, qui débouchera certainement sur une plus-value immobilière en cas de revente.
