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Pourquoi investir à Lyon en 2023 ?
Grâce à ses nombreux atouts, Lyon se classe parmi les grandes villes préférées des Français. Qualité de vie, culture, emploi, avantage fiscal, rendements, marché immobilier locatif ou résidentiel… Voici toutes les bonnes raisons d’investir à Lyon en 2023.
Investir en résidence principale à Lyon
Une ville où il fait bon travailler
La deuxième métropole de France est également le deuxième pôle économique le plus dynamique. Le bassin de l’emploi est en effet particulièrement attractif, dans des domaines variés. On distingue notamment cinq pôles de compétitivité que sont la chimie et l’environnement, l’innovation et l’industrie automobile, le multimédia, le textile et la santé.
À Lyon, les 17 000 entreprises qui voient le jour chaque année viennent s’ajouter aux 164 000 déjà implantées. La ville est pleinement favorable aux lancements des start-ups et recrute activement dans de nombreux domaines, tels que l’informatique, la restauration, les soins, l’administratif, l’intelligence artificielle ou encore le commerce.
Vous installer à Lyon vous permettra donc de multiplier les opportunités professionnelles, tout en profitant d’un cadre de vie de qualité.
Une belle qualité de vie, à deux heures de Paris
La ville des lumières est mondialement connue pour son architecture, ses sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa culture. En effet, la colline de Fourvière, les ruelles du Vieux Lyon ou encore la Croix Rousse tapent aussi bien dans l’œil des touristes que des habitants. À travers ses neuf arrondissements, Lyon propose une immense diversité d’infrastructures et d’ambiances, alliant modernité et tradition à la perfection.
Le rythme de vie lyonnais est très apprécié, car il est reconnu comme moins stressant que celui de la capitale qui se trouve à seulement deux heures de TGV. Pour beaucoup, Lyon n’a cependant rien à envier à Paris, car elle dispose de tout ce dont les habitants peuvent rêver, comme :
- Des transports en commun efficaces qui vous permettent de circuler aisément dans tous les arrondissements, ainsi que de nombreuses pistes cyclables.
- Plus de 300 parcs et espaces verts qui recouvrent près de 40 % de la surface de la ville.
- Les péniches, bars, restaurants et infrastructures de loisirs sur les berges du Rhône.
- Une culture culinaire renommée avec les bouchons lyonnais, les grands crus et plusieurs piliers de la gastronomie.
- Un accès privilégié à la culture, grâce à ses salles de spectacles, ses conservatoires, ses trente musées, ses festivals, ou encore son opéra.
Une ville universitaire attractive
Lyon est la deuxième ville universitaire de France, après Paris. Elle accueille plus de 175 000 étudiants en enseignement supérieur, dont 23 000 étudiants internationaux.
Son succès auprès des jeunes s’explique par la diversité et la qualité de ses enseignements, ainsi que par le cadre de vie agréable de la ville. La richesse de sa culture, la réputation de ses grandes écoles et son patrimoine en font une valeur sûre. C’est la raison pour laquelle Lyon se place encore et toujours parmi les villes universitaires préférées des étudiants.
Les écoles de la maternelle au lycée ont également très bonne réputation. C’est pourquoi de nombreuses familles viennent élever leurs enfants à Lyon. La ville abrite notamment 163 maternelles, 147 primaires, 50 collèges et 71 lycées.
L’investissement locatif à Lyon
Une demande locative élevée
Vous envisagez de devenir propriétaire-bailleur ? La capitale des Gaules accueille une majorité de locataires, ce qui vous permettra de rentabiliser facilement votre investissement locatif, en louant rapidement. Selon la dernière étude de l’INSEE, Lyon accueillerait en effet 64,2 % de locataires et 33,7 % de propriétaires.
Voici quelques conseils sur les quartiers à privilégier en fonction de votre cible de locataires :
- La presqu’île, le 7e arrondissement et la Part Dieu vous permettront de cibler les étudiants et les jeunes actifs. Ces secteurs abritent en effet plusieurs grandes écoles et entreprises. Les logements les plus demandés par les locataires sont les petites surfaces, comme les studios et les T2.
- La Croix-Rousse, Monplaisir, Masséna et Bron sont des secteurs très appréciés des familles. Les logements qui génèrent la plus forte demande locative sont les T3, les T4 et les T5.
Un investissement rentable
Les loyers mensuels lyonnais varient entre 12 et 16€/m² en moyenne dans la plupart des quartiers. Certains biens dans les secteurs les plus prisés peuvent même dépasser les 31€/m². Investir à Lyon pour louer vous permettra donc de dégager une rentabilité locative importante. On estime qu’elle se situe entre 3 et 6 % en fonction des logements et des arrondissements.
Investir à Lyon est également rentable en cas de revente. Le patrimoine situé dans les quartiers les plus dynamiques a en effet tendance à prendre de la valeur avec le temps. Vous augmenterez donc vos chances de réaliser une plus-value immobilière lors de la revente.
Investir à Lyon pour réduire ses impôts
Investir à Lyon vous permettra de vous construire un patrimoine immobilier rentable et durable. En effet, les revenus locatifs confortables ne sont pas les seuls avantages que vous pouvez tirer de votre activité de bailleur.
Vous pouvez réduire une partie de vos impôts grâce à certains dispositifs comme :
- La loi Pinel, qui vous accorde une réduction d’impôts pour la location nue d’un bien immobilier neuf.
- Le statut LMNP, qui vous permet d’optimiser la fiscalité sur vos revenus locatifs en location meublée.
- La loi Malraux, qui présente des avantages fiscaux pour la location de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés.
Quel budget pour investir à Lyon en 2023 ?
Que vous souhaitiez investir à Lyon pour une résidence principale ou pour louer, les prix de l’immobilier resteront un avantage majeur par rapport à la capitale. Cependant, on peut constater que les moyennes sont assez élevées, pour les logements neufs comme pour les logements anciens.
Selon les dernières estimations de Meilleurs Agents, les prix des appartements neufs à Lyon varient entre 3 475 et 6 546€/m², avec une moyenne de 5 065€/m². Les maisons neuves se vendent quant à elles entre 4 509 et 8 682€/m², avec une moyenne de 6 610€/m². Dans l’immobilier ancien, les prix s’étendent entre 3 541 et 6 676€/m² en moyenne.
Le 2e et le 6e arrondissement font partie des plus onéreux. On y trouve notamment les quartiers très prisés de Bellecour ou encore des Brotteaux. Heureusement, certains quartiers sont accessibles aux budgets plus modestes. C’est notamment le cas des secteurs Montplaisir-La-Plaine et Mermoz, situés dans le 8e arrondissement. Les appartements les plus abordables peuvent en effet se vendre à moins de 2 800€/m².
Cette ville tournée vers l’avenir regorge d’opportunités, qui ne feront que croître dans les années à venir. Investir à Lyon en 2023 pour y vivre ou pour louer vous apportera donc une haute qualité de vie et une rentabilité plus que satisfaisante.
