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Pourquoi investir à Montpellier en 2023 ?
Vous souhaitez vous installer ou devenir propriétaire bailleur dans le sud de la France ? Qualité de vie, marché de l’emploi, prix de l’immobilier, réduction d’impôt, patrimoine… Voici tous les avantages à investir à Montpellier en 2023.
Investir en résidence principale à Montpellier
Une ville culturelle où il fait bon vivre
Grâce à sa qualité de vie, Montpellier se classe systématiquement dans les classements des villes préférées des Français. Tout d’abord, comment parler de Montpellier sans parler du soleil ? Le climat méditerranéen fait en effet partie des atouts majeurs de la ville. Il y fait beau pratiquement toute l’année, et les températures sont douces en hiver. Montpellier est également appréciée pour ses nombreuses plages, idéales pour flâner entre amis, en famille ou après les heures de bureau. La culture occupe une place tout aussi importante, car la ville accueille 106 édifices classés Monuments Historiques, abrite de nombreux musées, et dispose d’un patrimoine gastronomique remarquable.
Une ville jeune qui bouge beaucoup
Selon l’INSEE, plus de 30 % des Montpelliérains ont entre 15 et 29 ans. La jeunesse de la population participe grandement au dynamisme de la ville. Elle accueille plus de 40 000 étudiants chaque année, ce qui en fait la 6e ville étudiante de France en nombre d’élèves. En termes de qualité de vie pour les jeunes, Montpellier se classe souvent dans le top 3, derrière Paris et Lyon. La diversité des enseignements universitaires et le dynamisme général de la ville sont en effet très appréciés.
Le dynamisme de Montpellier est un atout majeur, qui s’explique également par la richesse de ses manifestations culturelles. La ville accueille en effet de très nombreux festivals sur des thèmes variés comme la littérature, le cinéma, la musique, les sports, les arts ou encore l’architecture.
Une ville où il fait bon travailler
Montpellier est une ville où il fait bon vivre et étudier, mais également où il fait bon travailler. Depuis 2022, la ville enregistre une progression de presque 6 % des créations nettes d’emplois, ce qui signifie que l’attractivité économique ne fait que croître.
Montpellier s’impose comme un acteur de poids, notamment sur le marché de l’innovation et des énergies renouvelables. Elle se tourne vers l’avenir en développant les secteurs du développement durable et s’engage activement dans la transition climatique, afin d’améliorer encore davantage la qualité de vie des habitants.
La région Occitanie dans laquelle se situe Montpellier est d’ailleurs classée en 3e position des régions françaises où la croissance de l’emploi est la plus importante, selon le baromètre Arthur Loyd 2022.
L’investissement locatif à Montpellier en 2023
La demande locative
Investir à Montpellier pour louer est une opération rentable dans la plupart des cas. En effet, la ville accueille environ 67 % de locataires, pour seulement 30,9 % de propriétaires. Cette majorité de locataires vous permettra de louer rapidement votre bien immobilier et d’éviter au maximum les vacances locatives.
Les locataires sont de toutes les tranches d’âges, vous pouvez donc cibler tous les types de foyers, en vous concentrant sur les bons secteurs. Voici quelques exemples :
Si vous souhaitez cibler les étudiants et les jeunes actifs, nous vous conseillons de vous tourner vers les quartiers Port Marianne et le Boutonnet. Ces secteurs attirent en effet une demande locative particulièrement forte de la part des jeunes. Les logements les plus demandés sont les studios et les T2.
Le quartier Nord, à l’ouest de Mosson, ainsi que le quartier Village, apparaissent comme des secteurs privilégiés pour les familles. En effet les logements les plus recherchés sont les maisons T4 et T5. Il s’agit donc d’un quartier idéal si vous souhaitez investir dans un pavillon familial pour cibler les couples avec enfants.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Un dispositif de défiscalisation immobilière est un dispositif qui vous permet de réduire une partie de vos impôts grâce à l’investissement locatif. On peut notamment citer :
La loi Pinel (ou dispositif Pinel)
La loi Pinel concerne les logements neufs. Elle vous accorde un avantage fiscal en fonction de la durée de location (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Les loyers et les ressources locataires sont cependant plafonnés, afin de favoriser l’accès aux logements pour les ménages modestes.
La loi Malraux
La loi Malraux vous permet de réduire une partie de vos impôts grâce à un achat immobilier ancien qui nécessite des travaux. Vous pourrez défiscaliser une partie du montant des travaux et générer des revenus locatifs confortables.
Les statuts LMP et LMNP
Les statuts de Loueur Meublé Professionnel et Loueur Meublé Non Professionnel sont dédiés à la location meublée. Ils vous permettent d’optimiser votre fiscalité sur vos revenus locatifs, en louant un bien meublé pendant au moins 9 ans.
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien à Montpellier ?
Investir dans l’immobilier à Montpellier présente de nombreux avantages. Le marché neuf et le marché ancien possèdent chacun des atouts remarquables, tout dépendra de votre projet et de votre budget.
Acheter un bien neuf vous permettra de constituer un patrimoine immobilier de très bonne qualité, avec des performances énergétiques optimales et un meilleur confort. Vous pourrez donc le louer plus facilement et à des montants plus élevés, ou bien maximiser votre qualité de vie en l’habitant. Les chances de réaliser une plus-value immobilière lors de la revente sont également plus grandes.
Investir dans l’immobilier ancien vous permettra d’avoir un plus large choix de biens, ainsi que des logements avec plus de caractère. Les logements anciens sont en effet moins uniformisés que les neufs, et plus nombreux sur le marché. Le budget pour investir sera également plus abordable, sauf si vous vous orientez vers des biens prestigieux comme des monuments historiques par exemple.
Dans les deux cas, construire un patrimoine immobilier à Montpellier est un avantage considérable pour votre confort, vos revenus, votre retraite et votre succession.
Quel budget pour investir à Montpellier en 2023 ?
Investir dans un logement neuf à Montpellier vous coûtera en moyenne 3 466€/m² pour un appartement et 4 590€/m² pour une maison. Les dernières estimations de Meilleurs Agents montrent des écarts de prix de 2238 à 4 627€/m² pour les appartements neufs et de 2 957 à 6 159€/m² pour les maisons neuves. L’immobilier ancien affiche quant à lui des prix allant de 2 290 à 4 739€/m², avec une moyenne de 3 547€/m².
Les quartiers les plus onéreux sont ceux des Beaux-Arts, des Arceaux et Port Marianne. A contrario, les quartiers du nord-ouest tels que Mosson, Celleneuve et les Hauts de Massanes sont les plus accessibles. Certains logements s’y vendent à moins de 1 700€/m².
Investir à Montpellier pour y vivre, c’est donc s’offrir un quotidien paisible et ensoleillé, au sein d’une ville dynamique, culturelle et historique. Toutes ces qualités attirent également une demande locative considérable, ce qui vous permettra de maximiser vos revenus si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.
