Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Pourquoi investir à Nantes en 2023 ?
Nantes est une ville qui regorge d’opportunités pour investir en 2023. Son marché immobilier résidentiel et son marché immobilier locatif sont en effet en plein essor. Voici les différents atouts qui vous donneront envie d’y poser vos valises ou de démarrer une activité de bailleur.
Investir en résidence principale à Nantes
Une localisation privilégiée
La localisation de Nantes est l’un de ses avantages majeurs. La préfecture de la région Pays de la Loire se situe en effet à seulement deux heures de TGV de la capitale, et à une cinquantaine de kilomètres des plages de l’Océan Atlantique. Sa position stratégique en fait un lieu de choix lorsque l’on souhaite vivre à proximité de Paris tout en profitant de tous les avantages d’une plus petite métropole.
La qualité de vie
Nantes fait partie des villes préférées des Français, grâce à son environnement verdoyant et à ses infrastructures de qualité. En plus de se situer proche de l’océan, elle offre une grande diversité de commerces et de services, ainsi qu’environ 37m² d’espaces verts par habitants. Le Service des espaces verts et de l’environnement de la ville de Nantes répertorie en effet 95 hectares de squares, de jardins et de parcs. Parmi eux, on peut notamment citer le Jardins des plantes, ou encore le jardin japonais de l’Ile de Versailles, très appréciés des touristes et des habitants.
Nantes dispose également d’un patrimoine culturel et historique d’une grande richesse. Elle possède de nombreux labels, telle qu’une récompense de 4 fleurs au concours des villes et villages fleuris, le label Ville d’art et d’Histoire, une inscription au patrimoine Mondial de l’UNESCO, ainsi qu’un vaste secteur sauvegardé. Investir à Nantes, c’est donc s’installer dans un bassin culturel, mêlant monuments, musées, nature et loisirs. Rien de tel qu’un environnement aussi sein et diversifié pour élever ses enfants.
Une croissance économique et universitaire importante
Le dynamisme du pôle économique de Nantes en fait une ville attrayante pour les travailleurs. Ils sont nombreux à venir y vivre chaque année pour développer leur carrière professionnelle. Nantes est en effet une ville qui offre une excellente qualité de vie pour les travailleurs, ainsi que de nombreuses opportunités dans des secteurs porteurs. Elle s’impose notamment comme un pilier des nouvelles technologies, du développement durable, de l’aéronautique, de l’industrie ou encore de l’agro-alimentaire. Nantes abrite plus de 40 000 entreprises et est le berceau de 7 000 nouvelles entreprises tous les ans.
Cette attractivité s’étend aussi au secteur universitaire, car Nantes est l’une des villes étudiantes préférées des Français, tout comme Lyon, Toulouse et Montpellier. Elle accueille plus de 150 000 étudiants par an. Ce chiffre devrait être amené à croître dans les prochaines années, car la démographie nantaise est en pleine croissance.
L’investissement locatif à Nantes
Une forte demande locative
Nantes est une ville en plein essor démographique, qui accueille une population d’environ 61,2 % de locataires. Les habitants sont assez jeunes, puisque plus de 28 % ont entre 15 et 29 ans. Les étudiants et les jeunes actifs représentent donc une part importante de la demande locative de la ville.
Investir dans une résidence étudiante ou dans une petite surface non loin des établissements scolaires et des centres des affaires est donc le meilleur moyen de maximiser vos revenus locatifs. Vous pouvez notamment vous orienter vers les quartiers où les studios et les T2 sont les plus demandés. C’est par exemple le cas des secteurs du centre-ville, Tortière – Donatien et Saint-Clément.
En revanche, les quartiers Zola et Nantes Erdre vous permettront de cibler facilement les familles. Les appartements et maisons T4 et T5 sont en effet très recherchés par les couples avec enfants.
Les avantages fiscaux des dispositifs de défiscalisation immobilière
Acheter un bien à Nantes pour le louer vous permettra également de réduire vos impôts, grâce aux dispositifs suivants :
Les statuts LMP et LMNP
Devenir Loueur en Meublé Professionnel ou Loueur en Meublé Non Professionnel est quasiment incontournable lorsque l’on se lance dans la location meublée. Ces dispositifs vous permettent d’optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs. Ainsi, vous pouvez générer des recettes sans payer davantage d’impôts. Ce type d’investissement vous permet dans certains cas de récupérer la TVA.
La loi Pinel
Investir dans un bien immobilier neuf avec le dispositif Pinel peut vous permettre de réduire votre imposition d’un certain pourcentage, en fonction de la durée de location nue et de la date de votre investissement. Vous pouvez louer pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources locataires.
La loi Malraux
La loi Malraux s’adresse aux amateurs de belles pierres qui souhaitent acheter un bien ancien prestigieux, situé dans un secteur sauvegardé. L’avantage fiscal s’applique sur le prix des travaux de rénovation que vous allez entreprendre. Vous louerez ensuite pendant au moins 9 ans, sans aucune contrainte de montant de loyer perçus.
Quel budget pour investir à Nantes en 2023 ?
Le baromètre actuel de Meilleurs Agents estime les prix des programmes neufs à Nantes en juin 2023. Pour investir dans un appartement neuf à Nantes en 2023, il faudrait compter entre 2 607 et 5 156€/m², avec une moyenne de 3 899€/m². Acheter une maison neuve demande un budget de 3 183 à 6 316€/m², avec une moyenne de 4 767€/m². Les prix des logements anciens varient quant à eux entre 2 738 et 5 420€/m². La moyenne est estimée à 4 097€/m².
Dans le neuf comme dans l’ancien, les quartiers du centre-ville sont les plus onéreux. Les moyennes de prix peuvent dépasser les 5 200€/m², notamment à Procé – Monselet. En revanche, les extrémités nord et sud de la ville affichent des tarifs plus abordables. Les secteurs Géraudière – Boissière, et Boittière – Chénaie proposent certains biens à moins de 2600€
L’investissement immobilier à Nantes présente donc de très nombreux avantages. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, d’un point de vue des loisirs, des emplois et même de l’enseignement. Cette ville représente aussi un secteur de choix pour les propriétaires bailleurs. Comme nous l’avons vu, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts, ainsi que d’un revenu foncier confortable. En outre, l’essor économique et démographique de Nantes vous permettra de constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur avec les années. Vous pourrez certainement léguer un héritage durable à vos enfants, ou bien réaliser une plus-value immobilière au moment de la revente.
