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Pourquoi investir à Toulouse en 2023 ?
Investir à Toulouse en 2023, c’est miser sur une ville ensoleillée et tournée vers l’avenir. Que vous souhaitiez vous installer en famille ou devenir bailleur, voici tous les atouts que propose la ville Rose.
Investir en résidence principale à Toulouse
Investir à Toulouse pour son environnement de travail et son pôle d’enseignement
Le marché de l’emploi toulousain se dynamise chaque année. La ville offre en effet une multitude d’opportunités professionnelles dans des domaines variés. Elle se démarque notamment par sa filière aéronautique, véritable pilier économique. Selon les dernières études de l’INSEE, Toulouse se classe parmi les villes françaises et européennes les plus attractives pour les travailleurs, tant par les emplois proposés que par la qualité de vie au travail. Le taux de chômage est quant à lui en baisse depuis plusieurs années, ce qui tend à confirmer que l’économie n’est pas près de ralentir.
Toulouse est également la ville étudiante préférée des jeunes Français. Elle accueille en effet plus de 107 000 étudiants chaque année, et ce nombre ne cesse de grimper. Ce succès s’explique par la qualité de ses enseignements, mais également par l’accessibilité des transports, la qualité de vie et les débouchées qui s’offrent aux étudiants après leurs formations.
La localisation et le cadre de vie
La ville rose bénéficie d’une localisation privilégiée, qui offre un cadre de vie très recherché par les familles. Elle se trouve en effet au bord de la Garonne, à moins de deux heures des plages méditerranéennes et des pistes de ski des Pyrénées.
Investir à Toulouse, c’est donc profiter d’un climat agréable de janvier à décembre, tout en restant proche de la mer et de la montagne. De plus, malgré sa position dans le sud de la France, une nouvelle ligne de TGV permettra de rejoindre la capitale en seulement 3 h 30, dès l’année 2025, ce qui apportera un atout supplémentaire à la ville.
La culture et le patrimoine toulousains sont aussi très appréciés des habitants et participent au développement rapide de la démographie. La ville rose abrite en effet des lieux publics remarquables, comme le donjon du Capitole, le Mont-Neuf, le canal de Brienne ou encore les quais de Garonne.
Le marché immobilier
Tous les atouts que nous venons de citer entretiennent l’attractivité du marché immobilier à Toulouse. En effet, les logements y sont de plus en plus recherchés, mais les prix restent plus abordables qu’à Bordeaux, Lyon, ou encore Marseille.
Sa croissance démographique, le développement des transports et les avancées technologiques ne feront qu’accroître son potentiel dans les prochaines années. De ce fait, investir à Toulouse en 2023 vous permettra certainement de faire une plus-value immobilière lors de la revente, lorsque la valeur de votre bien aura augmenté.
Investir à Toulouse pour louer
Des opportunités rentables pour les propriétaires-bailleurs
Selon l’INSEE, la ville préférée des étudiants accueille environ 31,9 % de jeunes entre 15 et 29 ans. De plus, 65,4 % des habitants sont locataires. Un investissement locatif dans un studio en résidence étudiante ou à proximité des universités sera donc une opération particulièrement rentable. Les quartiers Saint-Cyprien et Capitole attirent notamment une forte demande locative de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les T2 et les T1 sont les logements les plus demandés.
Toulouse est également une ville familiale, certains quartiers plus éloignés du centre vous permettront de cibler facilement les couples avec ou sans enfants. C’est notamment le cas de La Ramee – Tournefeuille, qui abrite 95 % de maisons individuelles et où les T5 sont les plus recherchées. Saint-Simon, Bagatelle et la Fontaine Lestang sont aussi des secteurs intéressants pour louer à des familles.
Sachez que les loyers les plus élevés se situent dans le centre-ville, où ils affichent des moyennes d’environ 15 ou 16€/m². Les secteurs aux loyers les plus abordables se trouvent quant à eux au sud-ouest et au nord-est de Toulouse.
Les données notariales et les études de l’INSEE estiment la rentabilité locative à environ 3,9 %. Bien entendu, en investissant dans un secteur très prisé comme le centre, vous pourrez réduire au maximum les vacances locatives et améliorer votre rentabilité.
Des avantages fiscaux grâce aux dispositifs de défiscalisation
L’investissement locatif ne vous permet pas uniquement d’augmenter vos revenus grâce à des recettes locatives. Il peut également vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt. Voici les principaux dispositifs vers lesquels vous pouvez vous tourner lors de votre achat immobilier :
Vous souhaitez investir dans le neuf ? La loi Pinel vous permet de réduire une partie de vos impôts en louant votre logement neuf (location nue) pendant 6, 9 ou 12 ans. Il vous faudra respecter certains plafonds de loyers et de ressources locataires. Notez également que l’investissement immobilier neuf avec le dispositif Pinel vous permet de réduire vos frais de notaire et d’investir sans apport.
L’immobilier ancien vous intéresse ? Grâce à la loi Malraux, vous obtenez un avantage fiscal sur l’achat d’un bien dans un secteur sauvegardé. Vous pourrez défiscaliser une partie du montant des travaux de rénovation que vous effectuerez dans ce bien (jusqu’à 400 000 € sur 4 ans). Vous n’aurez aucune limite pour le montant des loyers ni aucune contrainte pour choisir vos locataires.
Enfin, les statuts de Loueur Meublé Non Professionnel et Loueur Meublé Professionnel (LMNP et LMP) sont incontournables si vous souhaitez vous lancer dans la location meublée à Toulouse. Vous pourrez réduire votre imposition sur vos revenus locatifs, bénéficier des services d’une agence de gestion locative, ou encore récupérer la TVA sur votre acquisition. Louer en meublé s’avère donc particulièrement rentable, surtout dans les grandes villes comme Toulouse où les meublés sont très recherchés par les jeunes locataires.
Les prix de l’immobilier à Toulouse en 2023
Le baromètre de Meilleurs Agents estime le prix moyen des logements neufs. Pour un appartement neuf à Toulouse en 2023, il faudrait compter entre 2280 et 4794€/m², avec une moyenne de 3632€/m². Les maisons neuves se vendent quant à elles entre 2613 et 5530€/m², avec une moyenne de 4172€/m². Les prix des logements anciens sont compris entre 2324 et 4893€/m². La moyenne est estimée à 3703€.
Ces tarifs sont indicatifs et dépendent des biens et des quartiers. Le centre de Toulouse est par exemple plus onéreux. Les secteurs du Capitole, Saint-Michel, Les Chalets-Saint Aubin Saint-Etienne et Amidonniers-Caffarelli affichent des moyennes de prix pouvant dépasser les 5000€/m². À contrario, le sud-ouest de la ville est assez accessible. On y trouve des logements à moins de 2500€/m², notamment dans les quartiers Lafourguette et Mirail-Reynerie-Bellefontaine.
Investir à Toulouse est donc avantageux, quel que soit votre projet immobilier. Y vivre en famille vous permettra de profiter d’un cadre de vie agréable et d’un marché de l’emploi attractif. En tant que bailleur, vous pourrez constituer un patrimoine rentable et avantageux fiscalement, qui sera amené à prendre de la valeur dans le futur.
