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Pourquoi investir dans les Yvelines en 2023 ?
Investir dans les Yvelines en 2023 présente de nombreux avantages. Qualité de vie, marché de l’emploi, prix des biens immobiliers, demande locative, avantages fiscaux… Voyons en détail les atouts de ce département.
Investir en résidence principale dans les Yvelines
Entre dynamisme urbain et calme rural
Le département des Yvelines s’étend sur 2 284 km² à l’ouest de Paris. Les parties nord et est se situent dans l’agglomération parisienne, tandis que le sud et l’ouest sont des zones plutôt rurales.
Les Yvelines offrent donc des rythmes de vies très différents en fonction des secteurs. Cela attire bon nombre de travailleurs et de familles, qui trouveront le logement idéal en fonction de leurs préférences.
Si vous appréciez le style de vie urbain, vous pouvez en effet vous installer au plus proche de l’attractivité parisienne ou en bord de Seine : à Versailles, Saint-Germain-en-Laye, ou encore Poissy. Le département vous offre également la possibilité de vous installer dans le calme de la nature, en vous rapprochant notamment de la forêt Domaniale de Rambouillet ou du Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse.
Un marché de l’emploi attractif et de bonnes écoles
Investir dans les Yvelines vous permettra de multiplier vos opportunités professionnelles. Le département se démarque en effet par son attractivité économique. Son marché de l’emploi est particulièrement dynamique, ce qui vous offre de multiples possibilités dans des domaines variés, comme l’automobile, la santé, le commerce, la défense, la communication, l’aéronautique et bien d’autres. Les Yvelines font partie des départements où le taux de chômage était le plus bas à la fin de l’année 2022. L’INSEE estimait en effet ce taux à 6,4 %.
Si vous souhaitez vous installer dans les Yvelines en famille, sachez que le pôle d’enseignement bénéficie d’une très bonne réputation. Le département dépend de l’académie de Versailles, qui compte plus de 2 000 établissements scolaires de la maternelle au lycée. Vous n’aurez que l’embarras du choix pour scolariser vos enfants dans une bonne école.
Investir dans les Yvelines pour louer
Investissement locatif en résidence étudiante
Versailles est la ville des Yvelines la plus prisée par les étudiants. Elle accueille en effet plus de 20 000 élèves au sein de l’Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines. D’autres grandes écoles sont également réputées, comme un campus de Science Po Paris, l’école nationale supérieure d’architecture de Versailles ou encore l’institut supérieur du commerce de Paris.
Pour maximiser vos revenus locatifs, vous pouvez donc vous investir dans un bien immobilier de petite taille, comme un studio ou un T2.
Investissement locatif à destination des familles
Les Yvelines sont un département majoritairement familial. Cibler les familles de locataires est donc assez simple. Vous pouvez notamment vous tourner vers des villes telles que :
Mantes-la-Jolie :
- Environ 69,3 % des habitants sont locataires
- Les familles représentent 61,9 % des ménages
- Les logements les plus recherchés sont les T3 et les T4
Rambouillet :
- Environ 44,2 % des habitants sont locataires
- Les familles représentent 57 % des ménages
- Les logements les plus recherchés sont les T5, T4 et T3
Saint-Germain-en-Laye :
- Environ 50,1 % des habitants sont locataires
- Les familles représentent 59,7 % des ménages
- Les logements les plus recherchés sont les T5 et les T3
Réduire ses impôts avec les dispositifs de défiscalisation immobilière
Réaliser un investissement immobilier locatif dans les Yvelines est aussi un bon moyen d’obtenir un avantage fiscal. Voici comment fonctionnent les principaux dispositifs.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), pour générer des revenus locatifs peu imposables ou non-imposables, grâce à la location meublée :
- Acheter un bien meublé ou le meubler vous-même
- Louer ce bien meublé pendant au moins 9 ans
- Défiscaliser tout ou partie de vos recettes locatives
La loi Pinel, pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier locatif neuf :
- Acheter un logement neuf
- Le mettre en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
- Respecter les montants des loyers plafonnés et les zones du dispositif Pinel
- Bénéficier d’une réduction d’impôts (selon le prix du bien et la durée de location)
La loi Malraux, pour investir dans un logement ancien en réduisant son imposition :
- Investir dans un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé
- Réaliser des travaux de rénovation
- Louer pendant au moins 9 ans sans plafond de loyer
- Obtenir une déduction fiscale sur le prix des travaux (22 ou 30 %)
Quel budget pour investir dans les Yvelines en 2023 ?
Le département des Yvelines affiche des écarts de prix très important entre les différents secteurs. Cela s’explique en effet par la grande diversité de territoires.
Les logements anciens peuvent ainsi se vendre entre 2 084 et plus de 10 000€/m², avec une moyenne d’environ 4 548€/m². Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les logements neufs affichent les mêmes écarts de prix. Il faudrait compter :
- Entre 2 217 et 9 636€/m² pour un appartement neuf (moyenne : 4 772€/m²)
- Entre 2 014 et 10 075€/m² pour acheter une maison neuve (moyenne : 4 118€/m²)
Les prix sont plus élevés dans l’est du département, notamment du sud de Versailles au nord de Sartrouville. La proximité immédiate avec Paris entraine en effet des prix assez similaires à ceux de la capitale. Les extrémités nord-ouest et sud des Yvelines sont les plus éloignées de Paris, les prix sont donc beaucoup plus abordables. Certains biens se vendent aux alentours de 2 000€/m².
Où investir dans les Yvelines en 2023 ?
Villepreux
Cette commune de 10 000 habitants offre un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement 40 minutes de Paris. Véritable coup de cœur des familles, elle combine espaces verts, monuments historiques et culturels, terrains sportifs et commerces. Son attractivité est d’ailleurs amenée à se développer davantage, notamment avec l’inauguration de « La maison des arts » en 2024. Il s’agira d’un lieu culturel alliant plusieurs domaines artistiques comme la danse, la musique, ou encore les arts dramatiques.
Bois-d’Arcy
Bois-d’Arcy est une commune idéale pour s’installer en famille à proximité de Paris, avec un budget modéré. Le marché immobilier est en effet beaucoup plus accessible et la localisation reste avantageuse. La commune se situe à une dizaine de kilomètres de Versailles et dispose de tous les avantages recherchés par les familles, actifs, couples et retraités : commerces, services, écoles, transports, lieux culturels…
Le département des Yvelines offre de nombreux avantages, tant pour les habitants que pour les investisseurs locatifs. Sa localisation privilégiée et la diversité de son territoire attirent une forte demande de la part des propriétaires bailleurs, des locataires, ainsi que des acquéreurs. Constituer un patrimoine immobilier dès 2023 vous permettra donc de préparer votre retraite ou de revendre quand quelques années en réalisant une plus-value immobilière.
