Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Pourquoi investir en Essonne en 2023 ?
Investir dans l’immobilier en Île-de-France peut s’avérer délicat, notamment à cause des prix et de la demande élevés. Cependant, certains départements comme l’Essonne regorgent d’opportunités. Voici toutes les bonnes raisons d’investir dans l’Essonne en 2023.
Investir en Essonne en résidence principale
Un cadre de vie agréable à deux pas de Paris
L’Essonne est le département le plus attractif de la Région Île-de-France. Sa localisation privilégiée en est l’une des raisons principales. Les premières villes se situent en effet à une douzaine de kilomètres au sud de Paris.
Tous les atouts sont réunis pour offrir un cadre de vie agréable aux habitants. L’Essonne dispose d’un patrimoine riche, qui combine tous les avantages urbains (commerces, innovations, patrimoine, culture, transports…) et le calme de la nature (parcs naturels, espaces verts, forêts, vergers, activités en plein air…).
Une économie en plein essor
L’Essonne bénéficie d’une excellente santé économique. Son marché de l’emploi ne cesse de se développer, comptant plus de 43 000 entreprises dans les secteurs commerciaux, industriels et des services. Elle accueille de nombreux sièges sociaux de grands groupes et offre aux travailleurs de nombreuses opportunités de carrière.
Un parc immobilier attractif pour les familles
L’Essonne est un département familial. Sa population se compose de 66,8 % de familles, dont plus de la moitié sont des ménages avec enfants. Le parc immobilier de l’Essonne est assez résidentiel et s’adapte parfaitement à cette population. Selon les dernières études de l’INSEE, il comprend environ 53 % d’appartements et 46 % de maisons individuelles. Les larges surfaces sont majoritaires et permettent d’assurer le confort des habitants. On compte en effet 33,1 % de T5+, 24 % de T4 et 23 % de T3.
L’investissement locatif en Essonne
Des revenus locatifs importants
La qualité de vie, la localisation et le dynamisme de l’Essonne attirent de nombreux habitants, qu’ils soient propriétaires ou locataires. De ce fait, le département est également un lieu de choix pour investir dans le locatif. Les loyers s’étendent généralement de 11 à 24€/m², avec une moyenne de 16€/m². Au nord du département, certains biens peuvent se louer à plus de 27 €/m².
Les avantages fiscaux des dispositifs de défiscalisation
Réaliser un investissement locatif en Essonne peut aussi vous permettre de réduire vos impôts. Les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus connus sont notamment :
- La loi Pinel
Vous investissez dans un logement neuf que vous louez nu pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous respectez les plafonds de loyers et de ressources locataires, ainsi que les zones du dispositif Pinel. La réduction d’impôt se calcule en pourcentage du prix de votre bien, en fonction de votre durée de location.
Vous investissez dans un bien ancien provenant d’un secteur sauvegardé et financez des travaux de rénovation. En fonction du secteur, vous obtenez un avantage fiscal de 22 ou 30 % sur le montant des travaux. Vous pouvez ensuite louer pendant au moins 9 ans, sans plafonds de loyer.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Vous louez un bien meublé pendant au moins 9 ans, dans le respect des critères de décence. Le dispositif LMNP vous permet de réduire ou de supprimer votre imposition sur vos revenus locatifs. La location meublée en résidence de services peut aussi vous permettre de récupérer la TVA ou encore de bénéficier des services d’une agence de gestion locative.
Quel budget pour investir en Essonne en 2023 ?
Investir en Essonne en 2023 vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier de grande valeur proche de la capitale. En effet, que vous souhaitiez poser vos valises ou devenir propriétaires bailleurs, les prix de l’immobilier neuf et ancien sont particulièrement attractifs par rapport à ceux de Paris.
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les logements neufs se vendent entre 1 674 et 5 756€/m² pour les appartements et entre 1 800 et 5 414€/m² pour les maisons. Les moyennes respectives sont de 3 240 et 3 120€/m². Les logements anciens se vendent quant à eux entre 1720 et 5748€/m², avec une moyenne de 3208€/m². Les villes les plus proches de Paris affichent bien entendu des prix plus élevés. Dans le neuf comme dans l’ancien, le secteur autour de Massy et Magny-les-Hameaux est le plus onéreux. À contrario, le sud du département, d’Étampes à Angerville, est beaucoup plus abordable.
Où investir en Essonne en 2023 ?
Evry-Courcouronnes
Préfecture du département de l’Essonne, Evry-Courcouronnes est sans aucun doute la ville la plus dynamique dans laquelle investir à proximité de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable aux habitants, grâce à son patrimoine historique, architectural et naturel. Elle assure également une grande mobilité, grâce à ses axes autoroutiers et ses quatre gares.
Réaliser un investissement locatif à Evry Courcouronnes est tout aussi avantageux, car la ville accueille une population assez jeune, et plus de 56 % de locataires. Les étudiants représentent une part importante de la demande locative. Ils sont en effet attirés par le pôle universitaire attractif d’Évry, ainsi que par sa proximité avec Paris.
Enfin, Evry-Courcouronnes mène actuellement plusieurs projets urbains pour développer son dynamisme, tel que l’aménagement de la nouvelle place du centre-ville. Disposant encore de plusieurs hectares inexploités, cette commune tournée vers l’avenir à un futur radieux devant elle.
Massy
Située à environ 25 km au sud de la Capitale, Massy s’impose comme le premier pôle économique du département de l’Essonne. La ville d’environ 50 500 habitants est également considérée comme la Capitale sud du Grand Paris. Avec plus de 160 hectares de parcs, squares et espaces verts, Massy allie à merveille le dynamisme urbain et la végétalisation de son territoire, pour assurer un confort optimal à ses habitants. Massy est donc une ville de choix pour investir en Essonne. Elle offre une qualité de vie agréable et de nombreuses opportunités professionnelles, tout en restant très proche de Paris.
Le dynamisme et la localisation de la commune en font également un lieu de choix pour les investisseurs locatifs. Massy accueille en effet 58 % de locataires, dont de nombreux étudiants et familles. Investir en résidence universitaire ou dans un appartement T3 ou T4 à destination des couples vous permettra de maximiser votre rentabilité. Ce sont en effet les logements les plus demandés par les locataires.
Acheter un bien immobilier en Essonne pour y vivre ou pour louer vous apportera donc de nombreux avantages. En tant qu’habitant, vous aurez un pied-à-terre proche de la capitale, tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et de prix plus accessibles.
L’immobilier locatif s’avère particulièrement rentable, car le département attire tous les types de locataires, qu’ils soient étudiants, actifs ou encore des familles. Les dispositifs en vigueur vous permettent également de défiscaliser une partie de votre investissement, ou d’obtenir une déduction fiscale sur vos revenus.
Dans les deux cas, votre patrimoine immobilier sera amené à prendre de la valeur avec les années. L’essor économique de l’Essonne représente en effet une très belle opportunité pour préparer votre retraite ou pour réaliser une plus-value immobilière à la revente.
