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Pourquoi investir en Seine-et-Marne en 2024 ?
Investir en résidence principale en Seine-et-Marne, c’est poser vos valises dans un département dynamique et verdoyant qui vous offrira une belle qualité de vie. Investir dans l’immobilier locatif vous permettra également de générer des revenus locatifs , tout en obtenant un avantage fiscal. Prix de l’immobilier, économie, immobilier neuf et ancien, marché de l’emploi, culture, patrimoine… Voici tous les atouts de la Seine-et-Marne.
Investir en Seine-et-Marne pour y vivre
Trouvez le cadre de vie qui vous correspond
Le département de la Seine-et-Marne s’étend sur 5 915km² à l’est de Paris. Il représente à lui seul la moitié de la région Île-de-France en termes de superficie.
Ce territoire étendu et cette localisation privilégiée sont des avantages majeurs pour les habitants. Tout comme le département des Yvelines, la Seine-et-Marne propose en effet une grande diversité de territoires, pouvant s’adapter à tous les modes de vie. Vous pouvez choisir de vous installer aussi bien dans une zone urbaine et dynamique à proximité du centre parisien, que dans une zone calme et rurale au cœur de la nature.
En outre, l’offre de transports en commun en Seine-et-Marne permet de se déplacer facilement sur le territoire national et à l’international. Le département dispose en effet de deux aéroports de renom que sont l’aéroport international Paris-Charles de Gaulle et l’aéroport Paris-Orly, de la gare Aéroport Charles-de-Gaulle 2 mais également de six autoroutes.
Investir en Seine-et-Marne en 2024, c’est aussi s’offrir un accès privilégié à la culture. Le département se démarque par ses monuments historiques et sites touristiques. Les habitants peuvent profiter de plus d’une vingtaine de musées, d’une grande diversité de manifestations culturelles ou encore de milliers d’hectares de nature.
Développez votre carrière professionnelle en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne représente un département important de l’Île-de-France, première région économique française. Le marché de l’emploi est particulièrement favorable aux travailleurs, car de très nombreux secteurs recrutent massivement. C’est notamment le cas des filières d’excellence comme la logistique, l’agriculture, l’industrie des matériaux, la construction, le tourisme et les loisirs, l’industrie, l’intelligence artificielle, l’audiovisuel, l’aéronautique, la santé ou encore celle de l’hydrogène.
Le principal événement sportif en 2024 favorise également le recrutement dans de nombreux domaines, ce qui dynamise encore davantage le marché de l’emploi en Seine-et-Marne.
Investir en Seine-et-Marne pour louer
Des revenus locatifs confortables
Bien que la Seine-et-Marne soit un département essentiellement composé de propriétaires, certaines villes font face à une demande locative importante. Elles regorgent donc d’opportunités pour les propriétaires bailleurs.
Fontainebleau est une commune très prisée par les locataires en Seine-et-Marne. Ils représentent en effet 57,5 % de la population. La ville propose une offre assez importante de studio et de T2, qui s’adapteront parfaitement à une cible de jeunes actifs et d’étudiants. Les T5+ sont également très demandés par les familles.
Champs-sur-Marne accueille elle aussi une majorité de locataires (52,5 % selon l’INSEE). Le parc immobilier résidentiel de cette commune attire une demande locative variée, composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. Elle vous permettra de rentabiliser votre achat immobilier, quelle que soit votre cible.
Des avantages fiscaux grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière
Réaliser un investissement locatif en Seine-et-Marne est une opportunité de générer des revenus confortables, mais aussi de réduire vos impôts. Voici les dispositifs disponibles en 2024 :
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à l’investissement locatif neuf. Vous louez votre bien nu et obtenez une réduction fiscale en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Vous devez cependant respecter certains plafonds de loyers et de ressources locataires, ainsi que des zones.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est idéal pour réduire votre imposition sur vos revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement avantageux si vous louez un logement meublé. Vous pouvez dans certains cas récupérer la TVA, profiter des services d’une agence de gestion locative et constituer un patrimoine immobilier de très bonne qualité. De plus, les logements meublés sont très demandés dans les villes étudiantes et actives.
La loi Malraux est dédiée aux investisseurs qui ont une forte imposition et qui sont amateurs de belles pierres. Elle permet d’investir dans un logement ancien et prestigieux, au sein d’un secteur sauvegardé. La réduction fiscale s’applique sur le montant des travaux de rénovation que vous réalisez. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Malraux n’impose aucun plafond de loyers.
L’obtention des avantages fiscaux susvisés est conditionnée au respect des conditions s’application fixées et vérifiées par l’administration fiscale. En outre, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les investisseurs doivent évaluer la pertinence d’un investissement immobilier à des fins locatives.
Quel budget pour investir en Seine-et-Marne en 2024 ?
Le marché immobilier en Seine-et-Marne est particulièrement attractif pour tous les budgets. En effet, les prix des logements varient considérablement en fonction des secteurs. Selon le baromètre de Meilleurs Agents, il faut compter environ :
- 3 314€/m² pour un appartement (entre 1 606 et 5 336€/m²)
- 2 720€/m² pour une maison (entre 1 181 et 4 647€/m²)
LPI Se-Loger affichent également de forts écarts de prix, pour les logements neufs et anciens. Ils se vendent généralement entre 1 185 et 5 228€/m², avec une moyenne de 2 952€/m².
Les prix les plus élevés sont observés dans la partie ouest du département, dans les villes les plus proches du centre de Paris. Il s’agit des zones de Brie-Comte-Robert à Claye-Souilly, ainsi que Fontainebleau et ses alentours. Certains biens immobiliers peuvent se vendre à plus de 7 000€/m².
Le sud et l’est du département sont des zones beaucoup plus accessibles pour les petits budgets. À Egreville, Villenauxe-la-Petite, ou encore Sancy-lès-Provins, certains logements se vendent à moins de 1200€/m².
Où investir pour vivre en Seine-et-Marne en 2024 ?
Meaux
Avec ses 55 709 habitants, Meaux est la commune la plus peuplée et la sous-préfecture de Seine-et-Marne. Elle bénéficie d’une localisation privilégiée, proche de Marne-la-Vallée et à seulement 25 minutes de Paris grâce au RER E. Meaux est une ville très appréciée des familles et des jeunes actifs, pour ses monuments historiques, sa culture, ses jardins fleuris et son dynamisme économique. Il s’agit d’une ville idéale pour investir en Seine-et-Marne si vous souhaitez vous rapprocher de la capitale avec un budget modéré. Les prix de l’immobilier sont en effet très avantageux, puisqu’ils varient de 1 779 à 5 101€/m², avec une moyenne de 3 175€/m².
Chelles
Chelles est une commune familiale de 54 372 habitants, qui combine parfaitement le dynamisme urbain avec le calme de la nature. Cette ville proche de Paris se compose en effet de 650 hectares d’espaces naturels. Elle répond également à toutes les attentes des actifs des familles, grâce à ses nombreux services, commerces et écoles. Enfin, les prix de l’immobilier sont particulièrement avantageux pour une ville proche de la capitale. Ils varient en effet entre 2 144 et 5 499€/m², avec une moyenne de 3 558€/m². Les logements les plus demandés sont les T5+, T4 et T3.
Vous l’aurez compris, l’investissement immobilier en Seine-et-Marne vous permettra de vous construire un patrimoine de qualité, qui pourra vous apporter des avantages certains, quel que soit votre projet. Pour plus d’informations sur les départements de la région Île-de-France, n’hésitez pas à consulter nos articles sur la Seine-Saint-Denis, l’Essonne, ou encore le Val-d’Oise.
