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Pourquoi investir en Seine-Saint-Denis en 2023 ?
La Seine-Saint-Denis est considérée par beaucoup comme le département le plus attractif de la petite couronne parisienne. Qualité de vie, patrimoine historique, culture, loisirs, marché de l’emploi, prix de l’immobilier, projets d’urbanisme… Voici toutes les bonnes raisons d’investir en Seine-Saint-Denis en 2023.
Investir en Seine-Saint-Denis pour y vivre
Un rythme de vie dynamique
La Seine-Saint-Denis est un petit département qui s’étend sur 236km² au nord-est de Paris. Sa localisation privilégiée, sa culture et son patrimoine en font des atouts majeurs pour les habitants. En effet, le département abrite un patrimoine historique et architectural varié, ainsi que de nombreux espaces verts. Il possède d’ailleurs le seul site classé Natura 2000 français en milieu urbain. Ce label rassemble les sites naturels les plus prestigieux de l’Union européenne.
La Seine-Saint-Denis est un département où il fait bon vivre, qui ne cessera de se développer dans les années à venir. En effet, il se trouve au cœur de nombreux projets d’urbanisation et de rénovation. Il fait notamment partie intégrante du projet du Grand Paris, qui apportera un véritable renouveau à toute la région Parisienne.
Investir en Seine-Saint-Denis dès 2023, c’est donc la garantie de vivre dans un département dynamique et tourné vers l’avenir, au plus proche de la capitale.
Un marché de l’emploi attractif
Ancien département industriel, la Seine-Saint-Denis a connu un fort développement économique et commercial au fil des années. Aujourd’hui, le département bénéficie d’une économie dynamique et d’un marché de l’emploi très attractif pour les travailleurs. Environ 8 000 entreprises sont créées chaque année et l’écosystème salarial est particulièrement favorable aux recrutements.
Investir en Seine-Saint-Denis pour votre résidence principale vous permettra donc de bénéficier d’une très bonne qualité de vie.
Investir en Seine-Saint-Denis pour louer
Une forte demande locative
La Seine-Saint-Denis est un département particulièrement rentable pour les investisseurs locatifs. Selon l’INSEE, la population se compose de 59,2 % de locataires et 38,9 % de propriétaires. Cette forte demande vous permettra de louer votre bien rapidement et d’éviter au maximum les vacances locatives (les périodes de vide entre deux baux de location).
Parmi les villes qui génèrent la demande locative la plus élevée, on peut notamment citer :
Saint-Denis, qui compte environ 75,3 % de locataires parmi sa population. La ville accueille plus de 26 000 étudiants, rien qu’au sein de l’Université Paris 8. Elle présente donc de nombreuses opportunités pour un investissement locatif à destination des étudiants. Les studios et les T2 sont en effet très demandés.
Aubervilliers compte elle aussi 75 % de locataires. Elle attire une forte demande locative, aussi bien de la part des jeunes actifs que des familles. Les logements les plus demandés sont en effet les T2 et T3, suivis des T4.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour réduire ses impôts
L’investissement locatif est aussi un excellent moyen d’obtenir une réduction d’impôt tout en générant des revenus locatifs. En Seine-Saint-Denis, la demande est élevée, vous n’aurez donc aucun mal à rentabiliser votre investissement. Parmi les dispositifs de 2023, les plus populaires sont :
Vous payez beaucoup d’impôts et appréciez les belles pierres ? La loi Malraux pourra vous convenir. Elle vous permet d’acquérir un bien ancien situé dans un secteur sauvegardé et de le rénover. Vous pourrez obtenir une réduction d’impôts sur le montant des travaux de rénovation. La location se fera ensuite pendant au moins 9 ans, sans aucun plafond de loyer.
Vous souhaitez augmenter vos revenus sans payer plus d’impôts ? La location meublée est faite pour vous. Le statut de Loueur Meublé non professionnel (LMNP), vous permet de louer un bien meublé et de réduire votre imposition sur vos revenus. Dans certains cas, vous pouvez défiscaliser entièrement vos revenus, récupérer la TVA, et bénéficier des services d’une agence de gestion locative. Louer un bien meublé est particulièrement rentable en Seine-Saint-Denis, car de nombreux étudiants et jeunes actifs recherchent ce type de biens.
Vous souhaitez construire un patrimoine immobilier neuf en réduisant vos impôts ? La loi Pinel vous permet d’investir sans apport et de louer votre bien neuf pendant 6, 9 ou 12 ans (location nue). Vous serez soumis à des plafonds de loyers et de ressources locataires, mais vous bénéficierez de tous les avantages d’un logement neuf (performance énergétique, confort, possibilité de plus-value immobilière à la revente). Le taux de défiscalisation est calculé en fonction de votre durée de location et du prix de votre bien. La Seine-Saint-Denis est un département où l’immobilier neuf se développe rapidement, de ce fait, les programmes Pinel sont nombreux.
Quel budget pour investir en Seine-Saint-Denis en 2023 ?
Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis varient considérablement en fonction des villes. Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les prix de vente des logements neufs s’étendent de la manière suivante :
- Entre 2 089 et 9 128 €/m² pour un appartement neuf, avec une moyenne de 4 381€/m²
- Entre 2 210 et 7 645€/m² pour une maison neuve, avec une moyenne de 3 691€/m²
Les logements anciens se vendent quant à eux entre 2 080 et 9 240€/m², avec une moyenne de 4 186€/m².
Les villes les plus onéreuses sont sans surprise les plus proches de Paris. C’est notamment le cas de Montreuil ou encore de Saint-Ouen-sur-Seine. À contrario, les villes plus éloignées comme Stains, Dugny ou encore Sevran affichent des prix beaucoup plus accessibles.
Où investir en Seine-Saint-Denis en 2023 ?
Investir en Seine-Saint-Denis avec un budget élevé
Les villes les plus attractives pour les budgets élevés sont :
- Saint-Denis, qui est sur le point de devenir la ville la plus connectée du Grand Paris et qui possède de nombreux commerces, lieux culturels et établissements de loisirs.
- Pantin, qui est une ville en pleine expansion, elle aussi intégrée dans le projet du Grand Paris. Elle allie parfaitement urbanisation et espaces naturels, notamment grâce aux berges du canal de l’Ourcq.
- Saint-Ouen, qui offre une qualité de vie particulièrement haute, grâce à ses transports, ses commerces, son patrimoine historique et son ambiance conviviale. Elle aussi gagnera en attractivité grâce au Grand Paris.
Investir en Seine-Saint-Denis avec un budget modéré
Si vous disposez d’un budget modéré, vous pouvez vous tourner vers des villes comme Darcy ou encore Bobigny.
Darcy est une ville familiale à taille humaine, idéale pour élever vos enfants à proximité de Paris tout en profitant d’un cadre de vie verdoyant et paisible. Elle a également de beaux jours devant elle, car elle fait partie du projet du Grand Paris.
Bobigny est elle aussi une ville familiale, idéale pour réaliser un investissement locatif à destination des couples avec enfants. Elle accueille en effet 70 % de locataires, et affiche une moyenne de 2,77 enfants par familles selon l’INSEE.
Ces deux villes sont assez abordables, puisque les logements se vendent entre 3 200 et 3 600€/m² en moyenne.
Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les autres départements d’Île-de-France ? N’hésitez pas à consulter nos articles sur le Val-d’Oise, la Seine-et-Marne, l’Essonne ou encore les Yvelines.
