Premier achat : Comment chercher et trouver son bien ?

Connaître précisément le budget dont vous disposez est un préalable indispensable à vos recherches. Cela vous permettra d’éviter les désillusions. En pratique, vous ne pourrez faire une demande de prêt qu’après avoir signé un compromis de vente.
Cependant, rien ne vous empêche de prendre rendez-vous avec un de nos conseillers avant même de commencer vos recherches. Il vous aidera à estimer votre capacité d’emprunt et à définir votre budget. En règle générale, vos mensualités ne pourront pas dépasser le tiers de vos revenus et votre apport personnel devra représenter au moins 10% de la transaction pour que votre demande de prêt puisse aboutir.

Dressez ensuite la liste des critères indispensables à prendre en compte pour le choix de votre bien. Avez-vous besoin d’une place de parking, ou d’une cave ? La proximité des transports en commun est-elle nécessaire ? De quelle superficie et de combien de pièces avez-vous besoin ? Passez ensuite aux critères secondaires. Avez-vous une préférence pour le neuf ou l’ancien ? Aimeriez-vous disposer d’une cave ou d’un balcon ? Seriez-vous prêt à faire des travaux ? Quelques soient vos critères, l’important est de bien distinguer ce qui relève de l’indispensable de ce qui relève de l’accessoire.

Maintenant que vous avez dressé le portrait robot du logement de vos rêves, il vous faut délimiter une zone de recherche. Ici encore, priorisez vos envies et mettez-les en accord avec votre budget. Un logement au centre ville coûtera souvent bien plus cher qu’en périphérie, en offrant des prestations moindres. Si vous souhaitez faire un investissement locatif, choisissez un quartier porteur, la proximité d’une université par exemple. Enfin, notez que l’achat dans certains secteurs urbains, comme les zones ANRU, est encouragé avec un taux de TVA réduit à 5,5% pour un logement neuf.

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour mener vos recherches : sites Internet, presse spécialisée ou agence immobilière. Pour augmenter vos chances de tomber sur la perle rare, n’hésitez pas à passer de l’une à l’autre. Si un bien retient votre attention, soyez le plus réactif possible, les bonnes affaires ne restent jamais très longtemps sur le marché. Pour vous y aider, le site du Crédit Agricole Immobilier vous permet de créer des alertes Mail ou SMS. Elles vous préviennent dès qu’une nouvelle annonce qui correspond à vos critères est mise en ligne, un outil précieux pour dénicher les perles rares.

Des infos pratiques, une courte description et quelques photos, c’est souvent bien peu pour se faire une idée objective d’un bien. Pour éviter une visite inutile, apprenez à décrypter une annonce immobilière. Légalement, elle doit présenter les caractéristiques principales du bien : sa superficie, le nombre de pièces et son état. Elle doit également mentionner le prix TTC, préciser la part des honoraires du professionnel et afficher les résultats du diagnostic de performance énergétique. Si le bien appartient à une copropriété, le nombre de lots et le montant annuel des charges doivent apparaître.