Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Réhabilitation immobilière : les études nécessaires pour réussir
Mener des études préliminaires est une étape essentielle pour réussir son projet de réhabilitation immobilière. Elles vous permettront d’évaluer l’état de votre bien, de définir les travaux à prévoir et d’anticiper les aspects réglementaires et les contraintes potentielles que vous pourriez rencontrer. Pour mener votre projet de réhabilitation en toute sérénité, suivez le guide et découvrez les aspects à ne pas négliger avant sa mise en œuvre.
Les aspects techniques liés à la réhabilitation immobilière
Diagnostics et études préliminaires
De nombreux diagnostics existent et vous permettront de vous donner une idée plus précise des forces et faiblesses de votre logement.
Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et mérules dans certaines zones ou encore l’état des risques naturels ou technologiques sont cruciaux pour détecter les problèmes potentiels et ainsi planifier les travaux de réhabilitation de manière efficace et sécurisée.
Si vous souhaitez vendre ou louer votre logement, ces diagnostics sont essentiels pour garantir la sécurité des occupants et la conformité du bâtiment aux normes en vigueur. Ils devront être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) qui accompagne toute transaction immobilière.
Isolation et performance énergétique
Pour bénéficier des bonnes informations et identifier les améliorations nécessaires, des études relatives aux performances thermiques et énergétiques sont également requises. Cela concerne par exemple l’isolation du logement ou encore son DPE. Voici les principales études qui peuvent être réalisées :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce diagnostic permet d’évaluer la consommation énergétique actuelle du logement et de repérer les principales sources de déperdition thermique.
Étude thermique : il s’agit d’une analyse détaillée des performances thermiques du bâtiment, incluant les murs, les toitures, les planchers et les ouvertures (fenêtres et portes). Cette étude permet de déterminer les travaux d’isolation nécessaires et d’amélioration des performances de façon générale.
Étude de mise en place de dispositifs de production d’énergies renouvelables : elle évalue la possibilité d’intégrer des systèmes de production d’énergies renouvelables comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur pour améliorer l’efficacité énergétique globale du bâtiment.
Audit énergétique : cet audit complet apporte des informations complémentaires au DPE et ne le remplace pas. Il inclut notamment des recommandations détaillées sur les travaux à réaliser pour améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique du logement.
Ces études permettent de définir un plan de réhabilitation précis et adapté aux caractéristiques spécifiques du bâtiment. Elles sont indispensables pour optimiser les performances énergétiques et assurer un confort de vie durable dans le logement.
Les aspects réglementaires liés à la réhabilitation immobilière
Les travaux de rénovation représentent un projet de grande ampleur et un investissement conséquent. De ce fait, vous devez vous assurer de respecter les règles mises en place aux plans national et local.
Permis de construire et autorisations
Permis de construire : il est obligatoire pour les travaux de grande envergure. Il s’agit des travaux qui créent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m², ou à 40 m² dans les zones classées urbaines par un plan local d'urbanisme sous réserve que la construction ne dépasse pas un seuil de 150 m², et des travaux qui changent la destination ou la sous-destination d’un bâtiment en modifiant ses structures porteuses ou sa façade. Le dossier de demande doit être adressé à la mairie et comprend notamment des plans détaillés des travaux.
Déclaration préalable de travaux (DP) : cette déclaration est requise pour les travaux de moindre importance. Il peut s’agir de la création de petites surfaces qui excèdent 5 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol mais qui ne sont pas soumises à permis de construire, d’un changement de destination, de travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur du bâtiment existant, ou encore de travaux de ravalement dans certaines zones protégées. En outre, elle permettra à la mairie de vérifier la conformité des travaux avec les règles d’urbanisme et donnera lieu à une décision de non-opposition si les travaux sont acceptés.
A noter aussi que même si vos travaux ne sont pas soumis à permis de construire ou à déclaration préalable, ils devront respecter les règles d’urbanisme applicables à votre terrain, notamment celles fixées par le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune ou de votre intercommunalité.
Toutes ces démarches garantissent que les travaux respectent les règles d’urbanisme applicables. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les spécificités locales liées à votre bien et obtenir les formulaires indispensables pour vos demandes.
Protection du patrimoine
Si vos travaux sont soumis à permis de construire ou à déclaration préalable, l’architecte des bâtiments de France (ABF) sera saisi pour donner son avis. Il pourra s’opposer à vos travaux ou fixer des prescriptions à respecter afin que votre projet ne porte pas atteinte à la conservation ou à la mise en valeur du patrimoine.
Par exemple, si le bien à réhabiliter est situé en zone protégée, les éléments relatifs à l’esthétique de la façade et des toits pourront faire l’objet de prescriptions spécifiques. Il en est de même pour les travaux d’agrandissement comme la construction d’une véranda ou d’un étage.
Par ailleurs, dans les communes couvertes par un plan local d’urbanisme, ce document peut fixer des règles relatives à l’aspect extérieur des constructions (façade, toiture, clôture, etc.). Vous devez donc porter une attention particulière à ces dispositions et vous adresser aux autorités compétentes pour les consulter.
Normes de sécurité et d’accessibilité
Lors d’une réhabilitation immobilière, si votre bien est destiné à accueillir un public extérieur, il relèvera de la règlementation des établissements recevant du public. A cet égard, il sera soumis à autorisation de travaux et devra respecter des normes d’accessibilité et des normes de sécurité incendie. L’accès au bâtiment et la circulation intérieure devront respecter certaines normes spécifiques (largeur des couloirs, des portes, rampes, etc.)
Règlementations environnementales
Pour assurer la transition écologique, le gouvernement impose sur les bâtiments d’habitation individuelle ou collective dont la consommation d’énergie est excessive, une règlementation sur l’amélioration de la performance énergétique. Afin de planifier d’éventuels travaux de rénovation énergétique, il convient de se référer au DPE pour connaître l’état de performance énergétique actuel de votre logement. En France, la norme en vigueur pour les constructions neuves est la règlementation environnementale 2020 (RE 2020). Elle peut également s’appliquer aux constructions existantes en cas de travaux de rénovation très importants.
Vous souhaitez réaliser un projet de réhabilitation ? Ces études préliminaires vous permettront de vous lancer en toute sérénité, dans le respect des contraintes techniques et réglementaires en vigueur.
Afin d’être épaulé dans votre projet, n’hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier qui vous apportera de précieux conseils et un accompagnement personnalisé pour un projet réussi.
