Comment préparer votre projet d'investissement dans l'immobilier ?

La première étape pour réussir votre projet d’investissement immobilier est la définition de vos objectifs., Ceux-ci vous orienteront vers le type d’investissement approprié. Vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires réguliers ? L’investissement locatif est peut-être l’option qu’il vous faut. Il consiste à acquérir un bien en vue de le mettre en location. Les revenus locatifs pourront vous servir à préparer votre retraite, à financer les futures études de vos enfants ou encore à augmenter votre pouvoir d’achat. Pour ce type d’investissement, il est judicieux de miser sur des biens immobiliers à forte rentabilité. Le lancement d’un projet d’investissement immobilier peut avoir pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier. Cela implique d’acheter un bien immobilier dans l’optique de le faire fructifier dans le temps. Cela peut se faire par une mise en location ou par une revente à un prix plus élevé que celui de l’achat, afin de chercher à réaliser une plus-value. La constitution d’un patrimoine immobilier vous permet aussi de le transmettre à vos descendants et héritiers. L’achat-revente immobilier consiste à acquérir un bien immobilier à un prix plus bas pour le revendre plus cher. Pour ce faire, vous devez identifier les biens immobiliers dont la valeur est inférieure aux prix du marché, ce qui sera le cas de ceux nécessitant la réalisation de travaux de rénovation et/ou d’aménagement.

À noter : Outre la définition de vos objectifs, il faut aussi définir votre profil investisseur. Votre profil est-il plutôt sécuritaire, prudent, équilibré, dynamique ou offensif ? Dans tous les cas, il convient de prendre en compte les risques liés aux travaux (durée, coût notamment) mais aussi d’avoir une idée claire du traitement fiscal de la plus-value de cession réalisée. Quel est votre niveau de connaissance en matière d’investissement immobilier ? La détermination de votre tolérance au risque vous permet de choisir le type d’investissement adapté à votre profil et à votre situation.

Il existe une multitude de dispositifs de défiscalisation, tels que :

Maintenant, vous connaissez plus ou moins le type d’investissement que vous allez adopter. La prochaine étape consiste à définir votre budget en listant l’ensemble de vos revenus. Cela inclut notamment vos revenus professionnels nets avec les primes, les allocations familiales, les rentes éventuelles, les revenus issus de vos placements et de vos revenus fonciers. Listez également l’ensemble de vos dépenses actuelles et futures. Il s’agit notamment du remboursement de crédits (incluant les frais de financement), des charges, des impôts et des taxes, des frais d’assurances, des pensions alimentaires, des dépenses d’énergie et des dépenses courantes. En plus de ces dépenses, ajoutez toutes les dépenses liées à l’acquisition de votre investissement. Il est important de réaliser une étude de la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier. Voici quelques modes d’évaluation:

L’emplacement géographique d’un bien immobilier a un impact sur sa valeur. Privilégiez ainsi une zone géographique attractive et bien desservie. Un bien immobilier avec un bon emplacement est généralement situé à proximité des services publics tels que les transports en commun, les écoles, les universités, les commerces, les hôpitaux et les autres établissements publics. Toutefois, le choix de l’emplacement géographique dépend par ailleurs du type de bien à acquérir. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un studio ou encore d'un local commercial. Demandez-vous s’il est intéressant d'investir, par exemple, dans un local commercial dans un quartier déterminé. Les prix de l’immobilier sont généralement plus élevés dans les zones à fort potentiel de développement économique et démographique. Vous pouvez opter pour un bien immobilier situé dans une région en plein essor pour garantir une valorisation à long terme du bien. Il est plus simple et plus rapide de mettre en location un bien en bon état, car il nécessite moins de travaux. C’est d’ailleurs le principal avantage de l’investissement dans l’immobilier neuf. Cependant, rien ne vous empêche d’effectuer des travaux de rénovation pour augmenter la valorisation du bien. Ainsi, si vous avez le temps et les moyens, vous pouvez acquérir un bien immobilier à un prix abordable et effectuer des travaux d’amélioration. Présentez ensuite votre bien immobilier sous son meilleur jour dans vos annonces immobilières. Les biens conformes aux normes en vigueur jouissent d’une meilleure attractivité auprès des locataires. Pour ce faire, vérifiez que le bien immobilier respecte certaines normes comme :