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Pinel + : les 5 villes où il faut investir en 2023
Le Pinel + ouvre une nouvelle voie d’investissement dans l’immobilier locatif. Mais quelle ville choisir en 2023 pour tirer le meilleur parti de votre achat ? Découvrez notre top 5.
Montpellier : forte croissance économique et démographique sous le soleil
La grande métropole de l’Hérault continue de caracoler dans le peloton de tête des villes où il fait bon vivre en France. Entre un centre historique agréable à fréquenter en toutes saisons et un quartier Antigone aux architectures innovantes, cette grande ville de la Région Occitanie attire toujours plus d’habitants chaque année.
La ville sait conjuguer environnement et habitat, avec plus de 1 000 hectares de verdure. Elle s’apprécie au quotidien, avec un réseau de transport en commun performant (bus et tramway) et un accent mis sur les nouvelles mobilités.
De quoi séduire étudiants comme jeunes actifs ou encore seniors, à la recherche d’un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres de la Méditerranée. Les entreprises ont elles aussi bien compris l’intérêt qu’elles avaient à s’y développer, au carrefour entre l’Italie et l’Espagne.
Située en zone A, Montpellier est éligible au Pinel + . La courbe dynamique de la démographie suit de près celle de la demande de logements. Ville prisée, Montpellier peut être chère pour certains ménages dont les revenus sont toutefois trop importants pour bénéficier de l’habitat social.
À l’instar du Pinel qui y connaît un grand succès (dans Montpellier comme dans des villes limitrophes comme Saint-Jean-de-Védas), le Pinel + devrait lui aussi offrir de belles opportunités.
Lille : la ville du Nord qui n’en finit pas de séduire
Lille figure aujourd’hui parmi les villes les plus dynamiques et attractives de France. La capitale des Flandres a su se débarrasser de l’image d’une cité un peu endormie sur laquelle il pleuvrait tout le temps – la ville bénéficie en fait du même nombre de jours d’ensoleillement que Paris !
Lille a su jouer la carte européenne grâce à son implantation géographique proche de la Belgique et de la Grande-Bretagne. Son économie s’est tournée vers des secteurs-clés comme la logistique, attirant de nombreuses entreprises majeures.
Le Vieux Lille a su garder tout son charme et sert de décor bien vivant aux nombreuses saisons culturelles que la métropole programme depuis qu’elle a été capitale européenne de la culture. Autour, d’anciens quartiers autrefois délaissés ont été réhabilités, et de nouveaux ensembles d’habitations sont sortis de terre, pour proposer à leurs habitants un cadre de vie recherchée.
Ajoutez à cela un réseau de transport en commun très développé, deux gares qui mettent Paris ou Londres à une heure, et vous aurez la recette d’un cocktail nordique à succès.
Située en zone A du dispositif Pinel + , Lille affiche un plafond de loyer de 13,09 €/m². Le besoin en logements intermédiaires reste important, justifiant d’étudier de près les opportunités d’y investir dans l’immobilier locatif.
Toulouse : la ville rose voit son avenir de la même couleur
On l’oublie souvent, mais Toulouse est la quatrième plus grande métropole de France. Une position que la ville n’est pas prête d’abandonner, tant elle attire de nouveaux habitants année après année.
Un attrait que sa localisation (à moins de 200 km de la Méditerranée ou des Pyrénées), ses monuments et son activité culturelle justifient facilement. Et quand la ville regarde autour d’elle, elle voit une campagne qui évoque parfois la Toscane.
Célèbre pour la couleur des briques de ses murs, Toulouse est aussi une cité dynamique par son économie. Nombreuses entreprises travaillant dans le secteur de l’aéronautique mais aussi start-ups du numérique cohabitent avec des fleurons d’une économie plus traditionnelle, attirant jeunes diplômés et cadre à la recherche d’un cadre de vie unanimement apprécié.
Troisième ville universitaire de France, Toulouse compte 130 000 étudiants, qui fréquentent trois universités, une école Sciences-Po ou encore la Toulouse Business School.
Si le cœur de ville préserve le bâti ancien, l’environnement proche voit fleurir des projets immobiliers dont l’esthétique veille à s’harmoniser avec le reste de la cité. Cartoucherie ou Guillaumet, les nouveaux quartiers ont vocation à absorber les quelques 15 000 nouveaux arrivants chaque année, avec en leur sein des programmes Pinel + particulièrement dignes d’intérêt.
Marseille : la cité phocéenne charme toujours plus d’habitants
Oubliez les clichés, Marseille est une ville qui ne se repose pas sur son passé. Sa situation idéale (à 3h15 de Paris, son port de commerce permet de porter le regard sur toute la Méditerranée) la rend désirable tant pour ses habitants que les entreprises.
Au cœur du bassin euro-médafricain, Marseille joue la carte d’une économie diversifiée, qui va de pair avec une transition écologique assumée (port engagé dans la démarche Green & Smart Port, nombreux projets d’investissements verts).
Universitaire, Marseille peut s’enorgueillir de posséder la plus grande université de France : Aix-Marseille Université accueille ainsi près de 80 000 étudiants, dont 10 000 internationaux.
Capitale européenne de la culture en 2013, la ville continue de mettre en lumière cet esprit créatif et un peu canaille qui fait tout son charme. La métropole a mis les bouchées doubles pour renforcer son réseau de transport en commun, et de nombreux programmes de réhabilitation valorisent les immeubles haussmanniens du centre-ville.
Ville étendue (Marseille est l’une des plus vastes communes de France), la cité phocéenne se caractérise par une offre de logements neufs qui va croissante, et permet à ses habitants de loger à proximité des différents pôles économiques qui émaillent le territoire.
Avec un prix moyen de 2 583 €/m² et un loyer moyen de 12 €/m², Marseille offre de nombreuses opportunités pour qui voudrait y investir en Pinel + .
Bordeaux : l’art de vivre autrement à 2 heures de Paris par le TGV
Cœur battant de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux n’en finit plus de séduire. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville est désormais située à 2 heures de Paris grâce à la liaison TGV. De quoi expliquer en partie l’envolée des prix de l’immobilier, qui crée de facto un appel d’air pour des programmes de logements à loyers contenus de type Pinel + .
Culture, gastronomie (son vignoble si prestigieux est aux portes de la ville), environnement (l’océan Atlantique est à moins de 50 kilomètres) concourent à créer un cadre privilégié pour les habitants. Le tissu économique dynamique se traduit par un bassin d’emplois très actif, renforçant l’attractivité d’une ville qualifiée autrefois de « Belle Endormie »…
De nombreux quartiers autrefois industriels longtemps restés en friche ont été réhabilités, offrant des locaux pour des entreprises tertiaires innovantes et des espaces pour des appartements de standing. Les grandes artères du centre-ville ont été rendues plus agréables pour y flâner à pied ou à vélo. Les bords de la Garonne sont devenus des lieux de promenade prisés, où l’on n’hésite pas à s’arrêter pour embrasser du regard les immeubles 18ème siècle aux pierres blondes et aux toits anthracite.
Parmi les secteurs les plus intéressants pour investir en Pinel + à Bordeaux, citons Bordeaux Lac, classé quartier prioritaire. Proche du centre-ville de Bordeaux, le quartier offre plusieurs atouts : espaces verts, desserte par les transports en commun, écoles, zones commerciales, promotion immobilière neuve (70 % de locataires)…
Bacalan est lui aussi digne d’intérêt : avec sa Cité du Vin, son quartier des Bassins à Flots et son port de plaisance, il est en train de devenir un lieu recherché pour y habiter. Enfin, la Benauge, sur la rive droite de la Garonne, est emblématique des projets de requalification urbaine que la cité bordelaise sait mener depuis plusieurs années, avec la perspective de 720 nouveaux logements dans un avenir proche.
Pour faciliter votre investissement immobilier, Crédit Agricole Immobilier vous propose un outil de simulation Pinel gratuit et sans engagement. Vous pouvez ainsi simuler vos potentielles réductions fiscales dans le cadre de ce dispositif reconduit jusqu'en 2024.
