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En quoi les résidences sénior sont-elles un placement d’avenir ?
Vous recherchez un placement d’avenir pour constituer un patrimoine immobilier durable et préparer votre retraite ? Les résidences sénior peuvent vous apporter rentabilité et sécurité financière. Depuis plusieurs années, le vieillissement de la population entraîne une hausse de la demande locative dans ce type de résidence. C’est la raison pour laquelle les constructions se multiplient, tout comme le nombre d’investisseurs. Dans cet article, nous détaillons tous les avantages qui font des résidences sénior un placement d’avenir.
Que sont les résidences sénior ?
Une résidence sénior est un bâtiment collectif qui se compose de plusieurs logements réservés aux personnes âgées. Il peut s’agir d’appartements ou de chambres privatives.
Ce type de résidence offre un certain nombre de services aux séniors, afin de leur assurer un cadre de vie agréable. Certaines proposent des services de restauration, d’entretien ménager, des activités variées, des salles communes (divertissement, lecture, numérique, etc.), des services de conciergerie, des aides administratives ou des services de maintenance. Plus les services sont nombreux et diversifiés, plus la résidence est considérée comme haut de gamme et les loyers susceptibles d’être élevés.
La résidence sénior est destinée à des personnes âgées autonomes, qui n’ont pas besoin d’un accompagnement médical quotidien. Elle ne doit pas être confondue avec l’Ehpad, qui est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Un placement d’avenir grâce à une demande locative grandissante
La population française compte de plus en plus de séniors chaque année. Cette population vieillissante représente une demande locative particulièrement intéressante pour les investisseurs en immobilier.
En investissant dans un secteur stratégique qui répond à tous les besoins des séniors, vous aurez l’opportunité de louer votre bien en continu, en évitant les périodes de logement vacant. Ce taux d’occupation optimal est un excellent moyen de sécuriser et de pérenniser vos revenus.
En résumé, la forte demande locative des personnes âgées vous aidera grandement à trouver des locataires pour votre logement en résidence sénior.
Un placement stable et sécurisant
Investir dans une résidence sénior est un placement d’avenir grâce au volume de la demande locative, mais également grâce à sa stabilité. En effet, les personnes âgées ont plutôt tendance à rester dans le même logement pendant une longue période, contrairement aux jeunes, qui déménagent plus fréquemment.
Vos locataires âgés louent sur une longue durée, ce qui vous permet de stabiliser vos revenus locatifs dans le temps. Même si un bail de location meublée dure généralement un an, il est tout à fait possible d’augmenter cette durée, d’un commun accord avec le locataire.
Vous pouvez donc établir un contrat de location de plusieurs années avec vos locataires séniors et celui-ci pourra se renouveler tacitement à chaque fin de période.
La résidence sénior présente donc un avantage commun avec la résidence étudiante : celui de générer une demande locative très forte. Cependant, la résidence sénior est plus sécurisante, car les changements de locataires sont moins fréquents et les baux plus longs.
Les avantages fiscaux
Les résidences sénior sont généralement des locations meublées. Elles vous permettent donc de profiter du dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel).
A condition de respecter plusieurs conditions, le dispositif LMNP vous permet de générer des revenus locatifs confortables, peu ou pas imposables. En effet, selon votre régime fiscal, vous pouvez déduire de nombreuses charges de votre assiette fiscale.
C’est donc un excellent moyen d’augmenter vos revenus sans payer plus d’impôts.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
La rentabilité locative de la résidence sénior en fait un placement d’avenir
Le volume de la demande locative, le taux d’occupation, la stabilité des locataires et les avantages fiscaux que nous venons de citer vous permettent de dégager une rentabilité optimale.
Grâce à tous ces atouts, vous pourrez maximiser et pérenniser vos revenus locatifs, tout en réduisant votre fiscalité. Pour cette raison, les résidences sénior font partie des investissements les plus attractifs de ces dernières années.
La simplicité de la gestion locative
Ce type de placement présente également un avantage majeur en matière de gestion. En effet, les résidences de services incluent généralement une gestion professionnelle de la part d’une agence de gestion locative.
Confier votre bien à des professionnels de la gestion locative vous permet de bénéficier de tous les avantages que nous avons cités précédemment, sans avoir à gérer les démarches administratives et légales. Vos gestionnaires s’occupent en effet de rédiger les contrats de location, les états des lieux d’entrée et de sortie et la communication avec les locataires. Ils collectent également les loyers et les charges pour vous les verser sans que vous ayez de démarche à entreprendre.
Ainsi, l’investissement en résidence sénior est un placement d’avenir pour tous les propriétaires bailleurs qui n’ont pas les connaissances requises ou le temps de gérer eux-mêmes leur patrimoine immobilier.
Bien choisir sa résidence pour réussir son placement d’avenir
L’étude de marché
Une étude de marché précise est indispensable pour réussir votre placement d’avenir en résidence sénior. Avant de vous lancer, vous devrez étudier le marché local dans le secteur qui vous intéresse, afin de comparer les différentes résidences disponibles.
Les professionnels de l’immobilier sont les plus aptes à vous fournir une étude précise et adaptée au marché local. Ils disposent en effet de bases de données complètes et de logiciels spécialisés pour vous fournir la meilleure étude comparative possible.
L’emplacement
L’emplacement de la résidence sénior est un critère déterminant pour la réussite de votre activité de bailleur. En effet, certaines villes attirent plus de séniors que d’autres. De plus, le quartier a une grande importance pour votre future rentabilité. Les résidences sénior qui attirent le plus de locataires et qui se louent le mieux sont celles qui se situent à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, ainsi que des hôpitaux et centres médicaux.
Le prix d’achat et les frais de gestion
Le prix d’achat et les frais de gestion sont des éléments indispensables à prendre en compte pour réussir votre investissement. Ils doivent impérativement entrer dans le total de votre budget, sans quoi, votre projet immobilier tombe à l’eau.
Encore une fois, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. Il vous aidera à sélectionner des résidences de qualité qui correspondent à votre budget.
Le rendement locatif
Calculer le rendement locatif potentiel d’une résidence sénior vous permet de mesurer votre future rentabilité. Pour déterminer combien vous allez gagner par an avec votre activité de bailleur, il vous faut calculer le total des loyers sur une année, puis soustraire le montant de vos charges non déductibles. Vous obtenez alors votre bénéfice sur une année. En divisant ce nombre par le prix d’achat de votre bien et en le multipliant par 100, vous obtenez votre rendement net annuel en pourcentage.
Revenus locatifs – charges non déductibles/prix d’achat x 100 = rendement net.
Les résidences sénior, un placement d’avenir pour combien de temps ?
La France connaît un vieillissement démographique sans précédent. L’allongement de l’espérance de vie depuis plusieurs décennies est donc un avantage majeur pour les propriétaires bailleurs. Les résidences sénior apparaissent comme le placement d’avenir par excellence, dont l’attractivité n’est pas près de faiblir. Grâce à ce type de biens immobiliers, vous pourrez constituer un patrimoine rentable pour de nombreuses années.
Avant de concrétiser votre investissement locatif dans ce type de résidence, une étude de marché précise est cependant indispensable, ainsi qu’un examen des risques liés à l’investissement immobilier. Pour sélectionner le bien qui correspondra parfaitement à vos objectifs et à votre budget, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier.
