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Faut-il investir à Paris en 2025 ?
Depuis plusieurs mois, la question de l’achat immobilier à Paris est récurrente chez les investisseurs. En effet, les Jeux olympiques de l’été 2024, qui ont été un franc succès, ont stimulé le dynamisme économique et favorisé des transformations. Le marché immobilier offre de nouvelles perspectives dans un contexte de stabilisation des prix et de baisse des taux d’intérêt. Alors, est-ce une bonne idée d’investir à Paris en 2025 ? Faut-il concrétiser son projet immobilier dès maintenant ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre dans cet article.
L’évolution des prix de l’immobilier à Paris en 2025
Une baisse des prix des appartements
Plusieurs arrondissements comme le 13e, le 18e ou encore le 19e proposent les prix au mètre carré les moins élevés de la capitale. Ainsi, certains biens immobiliers se vendent à environ 6 920 €/m² dans le quartier Pont de Flandre, dans le 19e arrondissement.
Une baisse des taux de crédit immobilier
Malgré une baisse significative, les prix des logements parisiens sont toujours les plus onéreux de l’Hexagone. De ce fait, l’investissement immobilier dans la capitale reste difficile d’accès pour bon nombre d’acquéreurs. Néanmoins, les perspectives 2025 s’améliorent pour les investisseurs, avec des taux d’intérêt en baisse par rapport à l’année 2024. Un dossier solide auprès de votre banque et un apport personnel conséquent joueront en votre faveur et vous permettront de mettre toutes les chances de votre côté.
Revenons un peu en arrière : en 2023, les taux d’emprunt immobiliers étaient à la hausse, du fait de l’inflation et des taux directeurs de la BCE (Banque Centrale Européenne). C’est à partir de mars 2024 que s’est confirmée une baisse générale des taux, pour arriver en fin d’année à une stagnation. Les mois à venir semblent prometteurs pour les emprunteurs, mais il n’est pas exclu, dans un contexte économique et politique incertain, de faire face à un risque de perte en pouvoir d’achat immobilier :
- par l’effet de l’augmentation des taux ;
- par l’augmentation des prix immobiliers.
Selon le site Meilleurtaux, il était possible d’obtenir les taux suivants en décembre 2024 :
- entre 3,15 % et 3,20 % sur 15 ans ;
- entre 3,25 % et 3,40 % sur 20 ans ;
- autour de 3,50 % sur 25 ans.
Investir dans l’immobilier à Paris en 2025
Vous l’aurez compris, l’année 2024 a été marquée par la fin de la hausse des taux enregistrée les années précédentes et une phase de baisse. Avec le recul de l’inflation, la BCE a amorcé une série de baisses des taux qui devrait se poursuivre en 2025 ou du moins stagner. La capitale reste un secteur prometteur pour acquérir une résidence principale. Au premier semestre 2024, le marché immobilier parisien a été caractérisé par une stabilité relative des prix.
Ainsi, il y a peu de chances que les prix de l’immobilier repartent à la hausse. Si les taux d’emprunt immobilier amorcent une légère baisse pour se stabiliser par la suite, les prix ne devraient pas inverser leur tendance dans l’immédiat.
Si vous envisagez d’y rester à long terme, acheter votre résidence principale à Paris peut être une bonne option.
Réaliser un investissement locatif à Paris en 2025
À Paris, la demande locative reste très forte par rapport aux biens disponibles sur le marché. L’après-Jeux olympiques a notamment joué un rôle, avec une augmentation sensible de la demande locative en Île-de-France. De nombreux investisseurs voient donc l’investissement locatif comme une excellente opportunité de dégager des revenus locatifs confortables.
La rareté des biens à vendre
Paris reste une ville très prisée par les étudiants, les professionnels et les touristes. De nombreux propriétaires parisiens souhaitent tirer profit de l’élan des Jeux olympiques pour maximiser leurs revenus locatifs.
Pour un investisseur, la rentabilité reste le critère déterminant, mais d’autres facteurs sont à prendre en compte.
Une ville touristique qui séduit par son charme
La demande locative à Paris est encore aujourd’hui exceptionnelle. En 2023, la ville a accueilli presque 37 millions de touristes. En 2024, pendant la période des Jeux olympiques, elle en a accueilli environ 11,2 millions.
Paris a beaucoup à offrir : monuments emblématiques, évènements, etc.
Une demande locative forte
Des écoles et universités prestigieuses sont installées dans la Ville lumière. Elles accueillent environ 325 000 étudiants, dont deux tiers résident dans la capitale et recherchent en priorité des logements meublés de petite taille, type studio.
La capitale française se situe au cœur de l’Europe et constitue un point stratégique en matière de transports et d’échanges marchands. Le dynamisme économique de Paris est important : des centaines de milliers d’actifs y viennent pour travailler.
La défiscalisation de l’immobilier
Jusqu’au 31 décembre 2024, les personnes investissant dans le locatif ont pu profiter du dispositif Pinel. Cependant, il y a beaucoup moins de constructions neuves à Paris que dans d’autres grandes villes.
En matière de défiscalisation, vous avez la possibilité d’investir dans l’ancien et de bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Pour bénéficier de ce statut, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou ne pas excéder les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu. Avec le régime fiscal au réel, il est possible de déduire toutes les charges de votre investissement pour réduire votre base imposable.
Paris dispose d’avantages non négligeables en matière de défiscalisation, mais des freins comme l’encadrement des loyers, l’augmentation de la taxe foncière sont à prendre en compte. Comme ailleurs en France, il y est également interdit de louer des passoires thermiques. Veillez donc à réfléchir à vos objectifs avant d’investir.
Le Grand Paris Express : une opportunité pour les investisseurs
La région parisienne est en train de se métamorphoser grâce au projet du Grand Paris Express. Son objectif est de rendre la mobilité plus facile entre les villes, afin de résoudre les problèmes d’offre de logements en Île-de-France. Ainsi, ce sont quatre nouvelles lignes de métro entièrement automatisées, 68 nouvelles stations (dont 90 % seront souterraines), plus de 70 000 logements et 115 000 emplois qui sont prévus d’ici 2030. Un véritable chamboulement pour le marché immobilier parisien.
De nombreuses perspectives se sont ouvertes grâce à ce projet de grande ampleur. Au départ, il était conseillé d’acheter un bien immobilier dans les municipalités où les stations seraient opérationnelles en 2024, en vue des Jeux olympiques. Aujourd’hui, de nouvelles opportunités se sont présentées et la zone d’investissement s’est considérablement élargie, et ce sur le long terme.
Si investir à Paris en 2025 reste difficile, les villes aux alentours sont désormais prisées des personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien ou dans le neuf. On pense notamment à Bagneux, Clamart, Villejuif ou encore Saclay.
En 2025, Paris reste un secteur de choix pour investir et vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. En effet, le développement urbain en Île-de-France et les nouveaux programmes immobiliers présentent des avantages financiers considérables pour tous les types d’acquéreurs.
Quel que soit votre projet (défiscalisation, revenus fonciers, achat-revente, mise en location saisonnière ou annuelle, etc.), Paris et ses alentours sont des secteurs particulièrement rentables en 2025 et ils le resteront dans les années à venir.
