Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Investir en résidence avec services pour séniors
Vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif ou diversifier votre patrimoine ? Investir en résidence sénior apparait comme un placement d’avenir particulièrement rentable. Demande locative, loyers perçus, avantages fiscaux : voici les avantages de ce type de résidence, ainsi que des conseils pour réussir votre investissement immobilier.
Pourquoi investir en résidence de services pour séniors ?
La demande locative
En pleine croissance, cette demande locative est particulièrement stable. Cela s’explique par le fait que les séniors recherchent des logements pour s’installer durablement et sont moins enclins à multiplier les déménagements. Ainsi, investir en résidence sénior vous permet de trouver des locataires et d’éviter les périodes vacantes. Louer un logement en résidence sénior vous permet également de signer des baux de location plus longs et de limiter les changements de locataires. Il s’agit donc d’un véritable placement d’avenir, qui tend à limiter les risques liés à l’investissement immobilier, comparativement à d’autres types d’investissements locatifs.
L’augmentation et la stabilité de la demande locative vous permettent d’obtenir une prévisibilité de vos rendements en louant un logement en résidence sénior. En effet, les baux de longue durée et la facilité de location maximisent vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. De plus, le marché des résidences sénior est moins saturé que d’autres marchés immobiliers, ce qui bénéficie à votre rentabilité potentielle.
Le rendement locatif
Enfin, les possibilités d’investissement sont nombreuses, car les constructions de résidences sénior se multiplient depuis plusieurs années afin de répondre à la demande croissante. Les logements sont de plus en plus qualitatifs, ce qui offre une meilleure qualité de vie aux résidents. Les loyers potentiels que vous pouvez fixer sont donc plus élevés, ce qui concourt à générer des revenus optimaux.
Investir dans une résidence de services telle qu’une résidence sénior permet également de bénéficier des services d’une agence de gestion locative, proposés automatiquement pour la plupart des programmes neufs.
La gestion locative
Confier la gestion de votre logement à des professionnels présente de nombreux avantages. Vous avez tout d’abord la certitude que toutes les démarches administratives sont effectuées conformément aux réglementations en vigueur. Vous évitez ainsi les erreurs légales et les risques de litiges. L’agence de gestion locative prend également en charge la gestion de votre bien, avant, pendant et après la location. Elle s’occupe de sélectionner vos locataires, de rédiger et de faire signer les contrats, de communiquer avec eux, de collecter les loyers et les charges, d’assurer la sortie et l’entrée des locataires, et même de gérer les litiges.
Toutes ces démarches peuvent être stressantes et chronophages pour vous, surtout si vous n’avez pas de compétences professionnelles dans le domaine de l’immobilier.
De ce fait, l’agence de gestion locative vous accorde une grande tranquillité d’esprit. Elle vous verse vos revenus locatifs chaque mois et s’occupe de tout.
Enfin, l’agence de gestion locative peut vous proposer diverses assurances pour sécuriser votre activité. Il peut notamment s’agir d’assurances contre les loyers impayés, les dégradations ou d’autres situations qui peuvent entrainer un litige avec le locataire. En fonction de vos choix, vous disposez ainsi d’une protection financière et juridique.
Investir en résidence sénior permet également de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, grâce à la location meublée. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est particulièrement avantageux pour générer des revenus locatifs sans payer plus d’impôts, sous réserve des conditions légales pour bénéficier de ce statut (logement décent équipé du mobilier requis ; recettes inférieures à 23 000 € ou à 50% des autres revenus professionnels du foyer).
Les avantages fiscaux
En effet, en fonction du régime fiscal que vous choisissez, vous pouvez réduire une grande partie, voire la totalité de vos charges, et réduire ainsi votre assiette fiscale. Le statut LMNP est donc un excellent moyen d’augmenter vos revenus.
Comment investir en résidence de services pour séniors ?
Définir vos besoins et votre budget
- Dans quelles zones géographiques souhaitez-vous investir (régions, départements, villes, quartiers, etc.)
- Souhaitez-vous investir pour louer à long terme, pour revendre ou pour faire les deux ?
- Quelle est votre capacité d’emprunt pour financer votre projet ?
- Sur quelle durée pouvez-vous vous endetter ?
Répondre à ces questions vous permettra d’évaluer votre budget et de concentrer vos recherches dans un secteur précis. Pour vous orienter dans ces réflexions, n’hésitez pas à faire appel à des experts tels que des conseillers en immobilier ou des gestionnaires de patrimoine. Des conseillers bancaires sont également indispensables pour vous aider à estimer votre capacité d’emprunt.
Étudier le marché
Étudier les aspects juridiques et fiscaux
Obtenir un financement
L’achat du bien
- l’offre d’achat ; - la signature du compromis de vente ;
- l’obtention du financement ;
- la signature de l’acte authentique de vente ;
- la transmission des fonds et la remise des clés.
Investir en résidence sénior est donc un excellent moyen de constituer un patrimoine immobilier rentable et durable. Le contexte démographique et social actuel représente une belle occasion de maximiser votre rentabilité à long terme. Si vous devez vous lancer aujourd’hui dans une activité de propriétaire bailleur, c’est clairement vers les résidences sénior qu’il faut vous tourner !
Pour investir dans le programme qui vous apportera la meilleure rentabilité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par des professionnels pendant toute la durée de votre projet. Des agents immobiliers et des conseillers en gestion de patrimoine vous permettront de dénicher la perle rare. Une agence de gestion locative peut ensuite s’occuper de votre bien, afin de faciliter votre quotidien de propriétaire bailleur.
