23/06/2021 - 3 min de lecture
On constate, depuis quelques années, une augmentation du nombre de logiciels de gestion locative s'adressant aux bailleurs. Ces produits sont-ils adaptés aux propriétaires bailleurs ? Peuvent-ils remplacer un gestionnaire locatif professionnel ?Les avantages et inconvénients des logiciels de gestion locative
On constate, depuis quelques années, une augmentation du nombre de logiciels de gestion locative s'adressant aux bailleurs. Ces produits sont-ils adaptés aux propriétaires bailleurs ? Peuvent-ils remplacer un gestionnaire locatif professionnel ?
Qu'est-ce qu'un logiciel de gestion locative ?
De nombreux logiciels de gestion locative apparaissent sur le marché pour assister les particuliers dans leurs activités. Ils peuvent être :
- téléchargeables. Dans ce cas, il est réglé en une fois (comptez entre 20 à 200 € pour un bailleur unique, selon le produit et le nombre de biens gérés). Installé sur votre ordinateur, il vous appartient et vous pouvez l'utiliser sans avoir besoin d'être connecté à internet.
- utilisables en ligne. Dans ce cas, vous devez disposer d'une connexion internet pour vous en servir, et payer un abonnement mensuel (souvent moins de 10€/mois pour un bailleur unique).
Il est important de comparer les logiciels avant d'en acheter un. Certains d'entre eux ne sont pas payants, mais comme pour tout produit obtenu gratuitement, méfiez-vous du partage de vos informations personnelles !
A savoir : ne confondez pas les logiciels de gestion avec les offres proposées par de nouveaux acteurs digitaux, lesquels se rémunèrent en appliquant un pourcentage sur vos revenus locatifs.
Bailleur, que permet un logiciel de gestion locative ?
| Logiciel Lockimmo
| Logiciel Emjysoft
| Logiciel Rentila
| Agence de gestion locative
|
Coût
| sur devis
| entre 100 et 200 €
| moins de 10 €/mois
| entre 3 et 10 % TTC du revenu locatif annuel
|
Type
| téléchargeable
| téléchargeable
| utilisable en ligne
| traditionnelle ou en ligne
|
Production de documents
| oui
| oui
| oui
| oui
|
Suivi des paiements
| oui
| oui
| oui
| oui
|
Gestion des charges
| suivi
| répartition
| suivi
| suivi, répartition et régularisation
|
Accompagnement dans la fixation du prix du loyer
| non
| non
| non
| oui
|
Recherche, sélection du locataire et état des lieux
| non | non
| non
| oui
|
Gestion des impayés
| non
| relances
| non
| relances et prise en charge, selon garanties
|
Confier la gestion de son bien à une agence, une alternative plus complète
- gagner du temps : choix du locataire, visites, relances de paiement... Toute la gestion locative est déléguée à votre agent.
- bénéficier d'une expertise : votre conseiller maîtrise le marché ainsi que la réglementation, qu'il s'agisse de la fixation du prix du loyer et de son actualisation annuelle, de l’état des lieux d'entrée ou de sortie.
- louer son bien en toute sérénité : votre gestionnaire vous accompagne en cas de litige, vous déchargeant ainsi des démarches liées à d’éventuelles dégradations, un impayé de loyer ou encore à une procédure d'expulsion.
Gestion locative : logiciel ou gestionnaire, quelle solution privilégier ?
L'utilisation d'un logiciel locatif nécessite une interaction de votre part. Un gestionnaire locatif, lui, effectue le travail du logiciel et propose une gamme de services plus complète.
Vous pouvez arbitrer entre une assistance virtuelle type logiciel ou un accompagnement privilégié type gestionnaire selon :
- le type de bien mis en location (logement à l'année, locaux commerciaux, location saisonnière...)
- le nombre de biens loués,
- le temps que vous souhaitez y consacrer,
- votre budget.
Plus vous gérez de bien, plus il est important de vous sécuriser en passant par une agence. De même, si vous ne disposez pas de compétences juridiques, ni d'expérience dans le domaine de l'immobilier : vous risqueriez de vous exposer aux oublis et de vous retrouver confronté à des difficultés. 
