Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier
Voici les différentes étapes à suivre pour investir dans l’immobilier en 2025.
Les étapes à suivre avant d’investir dans l’immobilier
Un investissement immobilier neuf accessible
La définition de vos objectifs est une étape cruciale pour réussir votre investissement dans l’immobilier. Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, vous devez savoir précisément ce que vous recherchez, et pourquoi. Investir dans l’immobilier peut en effet répondre à une multitude de besoins différents, comme :
- acheter une résidence principale pour vous installer en famille ;
- acheter une résidence secondaire pour les vacances ;
- réaliser un investissement locatif pour générer des revenus complémentaires ;
- constituer un patrimoine de qualité pour préparer votre retraite et votre succession ;
- acheter pour revendre et réaliser une plus-value immobilière.
En fonction de vos objectifs, vous orienterez vos recherches vers certains secteurs, et vers certains types d’habitation.
Évaluer votre situation financière
Une fois que vous avez défini précisément votre projet immobilier, vous devez évaluer votre capacité d’emprunt. Elle représente la somme maximale qu’une banque pourra vous prêter pour financer votre investissement. Grâce à l’évaluation de votre capacité d’emprunt, vous pouvez déterminer votre budget et orienter vos recherches en conséquence.
Pour ce faire, vous devez préparer un dossier de demande de prêt, avec notamment les pièces justificatives suivantes :
- pièce d’identité ;
- justificatif de domicile ;
- relevés de compte ;
- bulletins de salaire ;
- contrat de travail, bilans comptables ou justificatifs d’activité ;
- avis d’imposition ;
- tableau d’amortissement des crédits en cours ;
- justificatifs des autres revenus ;
- épargnes et placements.
Les banques étudient ensuite votre dossier pour déterminer votre solvabilité, et estiment la somme qu’elles sont disposées à vous prêter, si elles acceptent votre demande.
Vous prenez ensuite rendez-vous avec un conseiller bancaire pour détailler votre projet immobilier et discuter des différentes options de financement. Si vous recevez plusieurs offres positives, n’oubliez pas de les comparer afin de sélectionner la plus avantageuse pour vous.
Étudier le marché
Étudier attentivement le marché vous permet de déterminer où se trouvent les meilleures opportunités et de diminuer les risques. Pour investir dans l’immobilier en ayant des données plus complètes, vous pouvez vous faire accompagner d’un agent immobilier spécialisé dans le secteur qui vous intéresse. Les points importants à étudier sont notamment les suivants :
- la localisation : quartiers, proximité avec les commodités et les services, sécurité, accessibilité ;
- la demande locative (pour les bailleurs) : volume de la demande, profils des locataires, prix des loyers, taux de vacance ;
- les évolutions de prix : prix des logements, prévisions économiques, taux d’intérêt.
- L’offre et la demande : dynamique des ventes, projets de constructions, équilibre ou déséquilibre entre le nombre de biens en vente et le nombre d’acquéreurs potentiels ;
- la rentabilité potentielle (pour les bailleurs ou les revendeurs) : rentabilité locative brute et nette, potentiel de revalorisation, coût d’acquisition, charges.
Rechercher un bien immobilier
Une fois que vous savez précisément vers quels biens immobiliers vous tourner et que votre budget est défini, vous pouvez commencer vos recherches. Là encore, nous vous conseillons de vous faire accompagner par une agence immobilière ou par un agent immobilier indépendant. Les professionnels de l’immobilier peuvent en effet vous orienter vers des logements en accord avec vos besoins et vous apporter des conseils avisés pendant les visites.
N'hésitez pas à multiplier les visites afin de comparer plusieurs appartements et maisons avant de faire votre choix.
Les étapes à suivre pendant l’investissement immobilier
De l’offre d’achat au compromis de vente
Une fois que vous avez trouvé le logement qui correspond à toutes vos attentes, vous pouvez envoyer une offre d’achat au vendeur, sur un papier libre ou bien sur un formulaire fourni par l’agence immobilière. Ce document contient votre identité, la description du bien, ainsi que le prix que vous proposez.
Si le vendeur accepte votre prix, vous pouvez fixer un rendez-vous pour signer le compromis de vente. Il s’agit d’un avant contrat qui récapitule toutes les conditions de la transaction immobilière. Vous pouvez le signer uniquement avec le vendeur (sous seing privé), mais il est recommandé de le faire en présence d’un notaire, pour plus de sécurité et de transparence. Au cours de ce rendez-vous, vous versez également le dépôt de garantie au vendeur (ou, le plus souvent, au notaire, qui gardera la somme jusqu’à la finalisation de la vente).
Si vous êtes acquéreur non-professionnel et que l’achat concerne un bien à usage d’habitation, vous avez la possibilité de vous rétracter pendant les 10 jours qui suivent la signature de ce contrat préliminaire. Une fois ce délai passé, vous ne pouvez annuler la vente qu’à certaines conditions précises, au risque de perdre votre dépôt de garantie. En règle générale, le rendez-vous pour la signature de l’acte définitif de vente a lieu 2 à 3 mois plus tard.
Le financement
Entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente, vous effectuez les démarches auprès de votre banque pour obtenir votre financement. Si votre demande de crédit immobilier est acceptée, la banque débloque les fonds. Dans le cas contraire, la vente ne peut pas avoir lieu, à condition de s’être assuré de la présence d’une clause suspensive d’obtention de prêt lors de la signature du compromis.
Pendant ce délai de 2 à 3 mois, le notaire vérifie également toutes les formalités juridiques, telles que :
- la vérification de la situation hypothécaire du bien, les servitudes, les diagnostics techniques ;
- les titres de propriété, les plans cadastraux, ou encore les éventuels droits de préemption.
La signature de l’acte authentique de vente
Le jour de la signature, les deux parties sont présentes avec le notaire. Ce dernier procède à la lecture de l’acte et aux explications. Il répond également aux questions. Les deux parties apposent leur signature, puis l’acheteur récupère les clés.
Les fonds sont alors transférés du compte sécurité du notaire à celui du vendeur.
Les étapes à suivre après l’investissement immobilier
Après l’achat immobilier, plusieurs formalités sont réalisées par le notaire :
- enregistrement et publication de l’acte de vente au service de publicité foncière ;
- la remise de l’attestation de propriété.
Si vous réalisez un investissement locatif, vous pouvez également faire appel à une agence de gestion locative pour prendre en charge plusieurs aspects liés à la gestion et à la location de votre logement.
