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Nos conseils pour investir dans le neuf en 2025
Vous souhaitez investir dans le neuf en 2025 ? Voici nos conseils pour réussir votre projet.
Investir dans le neuf en 2025 : la résidence principale
Acheter un logement neuf demande souvent un budget plus important que le budget pour investir dans l’ancien. De plus, même si les taux d’intérêt ont tendance à baisser progressivement depuis 2024, ils restent assez élevés. Heureusement, il existe des dispositifs pour vous aider à financer l’acquisition de votre première résidence principale, même si vos revenus sont modérés et votre capacité d’emprunt limitée.
C’est notamment le cas du prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt complémentaire vous permet d’emprunter une partie de la somme dont vous avez besoin pour votre investissement, sans payer d’intérêts, en complément d’un prêt immobilier classique.
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, vous devez être primo-accédant, respecter le plafond de ressources, et investir dans une zone éligible. Le PTZ peut financer jusqu’à 50% de votre acquisition – en fonction de son montant, notamment. Selon votre situation, il est remboursable sur une durée de 20 à 25 ans et il est possible d’opter pour le remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans. Ce prêt est accessible, selon les revenus et la composition du foyer fiscal, ainsi que la zone géographique et la nature et le prix du bien, pour un investissement immobilier neuf ou en VEFA, ainsi que pour la construction d’une maison.
Nos conseils pour investir dans le neuf en 2025
Certaines étapes sont cruciales pour un investissement immobilier, et ce, peu importe la nature de votre projet. Que vous souhaitiez investir en résidence principale ou dans l’immobilier locatif, voici nos conseils pratiques.
Définir votre projet et vos objectifs
- acheter une résidence principale ;
- acheter une résidence secondaire ;
- investir dans un logement à louer ;
- investir dans un logement à revaloriser pour le revendre.
La nature de votre projet dépendra de vos objectifs :
- habiter dans un endroit précis pour vivre en famille ou pour votre travail, et constituer un patrimoine immobilier ;
- acquérir une maison de vacances pour réduire vos frais pendant vos congés ;
- générer des revenus locatifs et réduire vos impôts ;
- réaliser une plus-value immobilière.
Étudier le marché immobilier local
Une étude approfondie du marché immobilier vous permet de choisir l’emplacement le plus adapté à vos objectifs, ainsi que le type de biens à acheter. Vous pouvez notamment analyser les points suivants :- les prix de l’immobilier dans un secteur donné ;
- le cycle du marché (augmentation des prix, diminution, stabilisation) ;
- le volume de la demande et de l’offre ;
- pour les bailleurs : le volume de la demande locative et le profil des locataires.
Étudier les différents modes de financement
De nombreux types de prêts peuvent aujourd’hui vous permettre de financer votre investissement immobilier neuf. Avant de démarcher les banques, nous vous conseillons d’étudier chaque dispositif, afin de définir un plan de financement optimal et réaliste. Certains prêts sont cumulables, et peuvent donc vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt et d’acquérir le logement de vos rêves. C’est, comme nous l’évoquions, le cas du prêt à taux zéro, qui peut (sous les conditions rappelées ci-dessus) être cumulé avec des prêts classiques.Vous entourer de professionnels de l’immobilier
Nous vous conseillons de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier à chaque étape de votre investissement. Vous obtiendrez ainsi des conseils avisés et adaptés à votre projet. Vous pouvez notamment faire appel à :
- un courtier, pour vous aider à dresser le dossier de demande de prêt le plus solide possible, et négocier efficacement avec les banques ;
- une agence immobilière ou un agent immobilier, pour vous accompagner dans la recherche de biens, dans les visites, dans la rédaction de l’offre d’achat et la négociation avec le vendeur ;
- des experts de la gestion locative : pour prendre en charge votre logement si vous êtes bailleur.
Acheter dans le neuf en 2025 présente de nombreux avantages. Vous pouvez constituer un patrimoine immobilier de qualité pour préparer votre retraite et votre succession, louer pour générer des revenus locatifs et optimiser votre fiscalité, ou encore revendre pour générer une plus-value. Quel que soit votre projet, il est impératif de respecter les deux principes suivants : prenez le temps d’étudier précisément le marché immobilier avant de vous lancer, et entourez-vous d’experts immobiliers locaux. Cela vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement.
