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Investir dans des places de parking : une opération rentable ?
Si l’investissement immobilier résidentiel est souvent mis sur le devant de la scène, investir dans des places de parking est plus atypique. Pourtant, cet investissement a de plus en plus d’adeptes et présente de nombreux avantages. Ticket d’entrée plus modeste, rentabilité élevée, formalités et entretien moindre, zoom sur ce placement et ses atouts.
Pourquoi investir dans un parking ?
Les automobilistes cherchant à garer leur voiture en milieu urbain en France sont légion et la demande croissante, poussée par la réduction progressive de places de stationnement dans les villes. Et les places sont chères…
En plus d’être intéressant, ce type d’investissement présente d’autres avantages :
- Des conditions de location plus souples qu’en résidentiel
- Un préavis fixé librement
- Des charges de copropriété moins élevées
- Peu de frais d’entretien
Quels critères prendre en compte ?
Investir dans un parking nécessite tout de même de faire attention à quelques points pour garantir une bonne rentabilité.
Le prix
La nature même du parking influe sur son tarif. Entre une place ouverte et un box fermé, les écarts sont bien présents. Si l’on trouve des parkings à partir de 10 000 €, on avoisine les 55 000 € dans les quartiers chics parisiens. Comptez entre 15 000 € et 25 000 € pour des villes comme Marseille, Lyon ou encore Lille et plus de 30 000 € pour Paris et Nice. Caen, Strasbourg et Saint-Etienne occupent le bas du tableau avec des prix compris entre 10 000 € et 15 000 €.
L’emplacement
Attention à la proximité d’un parking public qui pourrait vous nuire. Pensez pratique également : si l’immeuble est un peu daté, il y a fort à parier que l’accès ne conviendra pas à nos véhicules modernes.
Côté technique, vérifiez les équipements de sécurité, l’éclairage, l’accès, et la largeur des rampes ainsi que la hauteur sous plafond. Pensez également à la taille de votre emplacement. Personne n’a envie de retrouver la couleur de la voiture d’à côté imprimée sur la sienne.
La rentabilité
En fonction du prix d’achat et du loyer, la rentabilité varie. Même si les loyers ont augmenté de 3,6 % entre 2019 et 2020, il faut prendre en compte ce delta entre les prix d’achat, toujours plus élevés et les loyers qui augmentent un peu moins. Le rendement peut aller de 5 % à 10 % brut, ce qui est déjà un excellent placement si on le compare à l’immobilier résidentiel (autour de 3,5 %).
Le taux de vacance
Le roulement locatif de votre parking est un paramètre à considérer. Concrètement, dans certaines villes, il est plus élevé que d’autre. Le montant du loyer et tous les paramètres évoqués plus haut auront une incidence sur votre placement. Et s’il est tout à fait possible de fixer le montant de son loyer et de s’occuper de la gestion seul, rien ne vaut les conseils et l’accompagnement d’un professionnel.
La place de parking a-t-elle un avenir ?
Même si de plus en plus de citadins renoncent à utiliser ou posséder une voiture, la demande de place de parking ou box reste toujours supérieure à l’offre, surtout dans les centres villes.
La location longue durée a également ouvert des portes et séduit les particuliers peu désireux d’être propriétaires de leur véhicule. La multiplication des offres et les outils de simulation LOA ont contribué à cet engouement. Solution de tranquillité, la voiture en LOA offre une bouffée d’oxygène à de nombreux conducteurs qui voient en elle simplicité et fiabilité. Solution qu’il faut néanmoins garer…
