Promotion immobilière

Promoteur des territoires urbains, Crédit Agricole Immobilier est un opérateur immobilier national qui intervient en zones denses, là où les besoins en logements sont les plus importants

Promotion immobilière : Comment Crédit Agricole Immobilier répond à la demande de logements en France

Acteur de la promotion immobilière en France, Crédit Agricole Immobilier intervient en priorité au cœur des zones denses – là où les besoins en logements sont les plus forts. Nous prenons à cœur notre rôle en mettant en œuvre et en réalisant des projets de construction de A à Z : recherche du foncier et du financement, étude de la viabilité du terrain, organisation des travaux, suivi du chantier jusqu’à la livraison, etc. Découvrez le savoir-faire et les spécificités de CA Immobilier en matière de construction et de vente de biens neufs.


Crédit Agricole Immobilier : expert de la promotion immobilière


Crédit Agricole Immobilier est un expert français de la promotion immobilière. Cette activité, encadrée par une réglementation rigoureuse, consiste à bâtir des biens immobiliers destinés à la vente. L’acquéreur peut être un particulier (occupant ou investisseur locatif), un exploitant professionnel qui se chargera de proposer des biens à la location, une entreprise ou une administration.

Nous bâtissons des biens immobiliers répondant à diverses fonctions : des logements individuels et collectifs, bien sûr, mais aussi des bureaux, des locaux commerciaux ou industriels, des résidences de services ou de tourisme, ou encore des infrastructures de loisirs. Nous intervenons aussi dans des projets de rénovation et dans des opérations d’aménagement foncier.

La responsabilité de l’expert en promotion immobilière est vaste, puisque celui-ci doit coordonner l’ensemble des opérations – de l’achat du terrain jusqu’à la livraison des lots, en passant par la supervision du chantier – et des intervenants. Crédit Agricole Immobilier joue également un rôle de conseil en accompagnant les acquéreurs à toutes les étapes de leur projet d’achat, que ce soit en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou après l’achèvement des travaux.


Les grandes étapes de la promotion immobilière 


Un projet de construction se divise en étapes clés, à la fois variées et complexes. Dans l’ordre, la promotion immobilière consiste à…
  • Rechercher le terrain idéal dans la zone souhaitée, puis mener une étude poussée pour s’assurer que celui-ci est viable et constructible. Cela nécessite de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) afin de connaître les règles d’occupation des sols de la commune, et de faire réaliser une étude technique.
  • Partir en quête du financement nécessaire auprès des banques et des investisseurs.
  • Lancer des appels d’offres en vue des travaux, afin de trouver les intervenants les plus qualifiés pour prendre en charge le chantier (architectes, bureaux d’études, entrepreneurs…). Dans le même temps, s’occuper des démarches administratives indispensables au démarrage du projet.
  • Commercialiser les lots en amont, dans le cadre de la construction d’un immeuble collectif d’habitation. En général, les promoteurs doivent s’assurer entre 30 et 40 % de réservations pour démontrer la viabilité du projet à l’établissement de prêt, et ainsi obtenir le financement. Ces biens sont vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), donc avant le commencement des travaux.
  • Lancer la construction, assurer le suivi du chantier et gérer les imprévus, dans le respect du budget établi.
  • Garantir la bonne livraison de l’immeuble ou de chaque lot individuel.
  • Suivre les garanties pour les acquéreurs : garantie de parfait achèvement, garantie biennale dite « de bon fonctionnement », et garantie décennale. Celles-ci commencent à courir à compter de la date de livraison des biens.

Construire des biens immobiliers neufs pour répondre aux besoins de logements en France 


La promotion immobilière est une activité essentielle dans l’Hexagone. Le besoin annuel en logements neufs est estimé à 449 000 unités, selon une étude réalisée pour le compte de la Fédération des promoteurs immobiliers[1]. Au global, 5 millions d’habitations devront avoir été bâties d’ici à 2033 afin de permettre à la population de se loger, dont plus d’un tiers devra voir le jour au sein des grandes métropoles. C’est donc un vaste défi qui attend les promoteurs dans les années à venir.

Crédit Agricole Immobilier œuvre à répondre aux besoins en matière de logements en France, en mettant la promotion immobilière au cœur de ses projets… et en jouant le rôle d’acteur de la Ville aux côtés des élus locaux. 


[1] https://edito.selogerneuf.com/5-millions-de-logements-construire-19-ans-mission-impossible-article-16626.html

Points forts

500 000 Besoin annuel de logements
30 à 200 logements par programme
20 à 25 % des logements dédiés aux bailleurs sociaux

Nos savoir-faire

Promoteur des territoires urbains, Crédit Agricole Immobilier est un opérateur immobilier national qui intervient en zones denses, là où les besoins en logements sont les plus importants.

Acteur de la ville

Logements en accession libre et sociale

Innovation

Crédit Agricole Immobilier : acteur de la ville

Nous intervenons en zones urbaines sur les marchés tendus avec une offre de logements collectifs conçue dans une approche centrée sur les besoins de nos clients et les spécificités des territoires. Chaque jour, nos équipes innovent pour proposer à nos clients, à chaque étape de leur vie, des logements de qualité, toujours plus économes en énergie, proches des centres urbains dynamiques et des transports en commun.


Nous travaillons sur la densification du territoire, en concertation avec les élus, notamment pour rapprocher les emplois des habitations, construire à proximité des équipements publics, services et transports en commun, intégrer des espaces verts, pour créer des lieux de vie attractifs
 
Grâce à ses sept directions régionales et à ses onze implantations territoriales appuyées par les 7 000 agences bancaires de proximité du Crédit Agricole et les 510 agences immobilières Square Habitat, Crédit Agricole Immobilier bénéficie d'un ancrage local fort.

Des logements en accession libre et en accession sociale

Nos logements s'adaptent aussi bien aux besoins des accédants à la propriété, et en particulier des primo-accédants, qu'à un projet d'investissement locatif. Nous réalisons tous types d’opérations, de 15 logements positionnés sur des sites d’exception à des programmes plus classiques allant de 30 à 200 logements.


Pour élargir l'offre de logements sociaux, nous travaillons sur 2 axes :

 - Dans la majorité de nos programmes, nous dédions 20 à 25 % des logements à des bailleurs sociaux, et ce quelle que soit la taille de la résidence.
 - Nous construisons des résidences intégralement cédées à des bailleurs sociaux.
 
Notre expérience dans l'élaboration de programmes de logements mixtes et notre expertise de gestionnaire et syndic de nos résidences font de nous un co-développeur "naturel" de projets avec les bailleurs sociaux.

Innovation, confort et performances énergétiques

Des fondamentaux à la base de toutes nos constructions : - une conception bioclimatique pour minimiser les besoins énergétiques du bâtiment ; - une orientation et compacité permettent de profiter des apports solaires gratuits et de limiter les besoins en climatisation ; - une isolation renforcée ; - des solutions économes en énergie pour produire le chauffage et l'eau chaude sanitaire des bâtiments ; - des énergies renouvelables classiques (solaire, photovoltaïque, géothermie) ou plus innovantes, comme la récupération de chaleur sur les eaux grises ou sur l'air extrait par la VMC des logements.


Nos experts travaillent sur de nouveaux concepts d'habitat pour :

 - optimiser la conception de nos résidences ;
 - mutualiser les coûts et réaliser des économies d'échelle qui permettent de proposer des prix de vente plus abordables, tout en maintenant la qualité de nos prestations ;
 - accroître le confort et la qualité de vie des occupants ;
 - réduire encore davantage la consommation énergétique de nos bâtiments
 - rendre le logement plus durable.

Nos savoir-faire

  • 1 Acteur de la ville

    Crédit Agricole Immobilier : acteur de la ville

    Nous intervenons en zones urbaines sur les marchés tendus avec une offre de logements collectifs conçue dans une approche centrée sur les besoins de nos clients et les spécificités des territoires. Chaque jour, nos équipes innovent pour proposer à nos clients, à chaque étape de leur vie, des logements de qualité, toujours plus économes en énergie, proches des centres urbains dynamiques et des transports en commun.

  • 2 Logements en accession libre et sociale

    Des logements en accession libre et en accession sociale

    Nos logements s'adaptent aussi bien aux besoins des accédants à la propriété, et en particulier des primo-accédants, qu'à un projet d'investissement locatif. Nous réalisons tous types d’opérations, de 15 logements positionnés sur des sites d’exception à des programmes plus classiques allant de 30 à 200 logements.

  • 3 Innovation

    Innovation, confort et performances énergétiques

    Des fondamentaux à la base de toutes nos constructions : - une conception bioclimatique pour minimiser les besoins énergétiques du bâtiment ; - une orientation et compacité permettent de profiter des apports solaires gratuits et de limiter les besoins en climatisation ; - une isolation renforcée ; - des solutions économes en énergie pour produire le chauffage et l'eau chaude sanitaire des bâtiments ; - des énergies renouvelables classiques (solaire, photovoltaïque, géothermie) ou plus innovantes, comme la récupération de chaleur sur les eaux grises ou sur l'air extrait par la VMC des logements.

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