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Property management
Chaque jour, agir et créer avec vous de la valeur
L’administration de biens immobiliers est un métier à part entière, qui suppose de réunir un grand nombre de compétences (administratives, techniques, juridiques, commerciales et fiscales, entre autres). Pour les particuliers comme pour les entreprises, la bonne gestion d’un patrimoine s’avère donc aussi complexe que chronophage. Heureusement, le property management fait la liaison entre les différents services immobiliers nécessaires à la gestion efficiente et rentable d’un parc de biens. Voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion immobilière réalisée par un property manager - comme Crédit Agricole Immobilier-ainsi que ses nombreux avantages.
Qu’est-ce que le property management ?
La notion de property management renvoie à la gestion d’un parc immobilier par une société spécialisée – un property manager – pour le compte d’un ou de plusieurs clients. L’objectif ? Assurer la bonne gestion du patrimoine afin de garantir sa rentabilité, de le valoriser, et de l’optimiser.
L’administration de biens immobiliers (habitations, locaux commerciaux, bureaux, bâtiments industriels…) regroupe en effet une combinaison de multiples compétences. La gestion immobilière recouvre ainsi :
- la gestion administrative du parc immobilier (rédaction et signature des baux, souscription des assurances, participation aux assemblées générales de copropriétés…),
- la comptabilité et la fiscalité (encaissement des loyers et des charges, déclarations des revenus, gestion des éventuels impayés…),
- le suivi juridique (révision des loyers, suivi des litiges, etc.),
- les opérations de maintenance immobilière (entretien, réfection et valorisation des bâtiments),
- les connaissances techniques (suivi de l’état des biens, contrôle du respect des normes et des réglementations, supervision des travaux…),
- l’optimisation financière et fiscale (garantir la rentabilité immobilière des investissements grâce à un taux d’occupation élevé et à une utilisation pertinente des leviers fiscaux),
- les compétences commerciales (opérations d’achat ou de cession, etc.).
À cela, il faut ajouter une communication optimale entre les différents acteurs : bailleurs, locataires, mandants, syndics de copropriétés, fournisseurs, prestataires de services, entreprises de travaux, etc.
Quels sont les avantages du property management ?
Par essence, la gestion immobilière est cloisonnée et recouvre de multiples fonctions.. L’intérêt du property management réside dans le fait qu’un seul prestataire regroupe l’ensemble des compétences nécessaires à l’administration de vos biens. Il s’agit d’une sorte de gestionnaire innovant, dont l’objectif premier est d’assurer une gestion immobilière efficiente, en visant la rentabilité.
Au-delà de la simple gestion locative, le property manager apporte conseils, recommandations et solutions pour gérer et valoriser les biens qui composent votre patrimoine. Cela vous permet de bénéficier :
- d’un accompagnement de A à Z, pour l’ensemble des tâches liées à la gestion immobilière, y compris l’achat et la revente,
- d’une délégation intégrale des démarches liées à l’administration de vos biens,
- de l’optimisation de la gestion de votre patrimoine,
- de la valorisation de votre patrimoine (le property manager peut vous suggérer les travaux qui contribueront à augmenter la valeur de vos biens),
- d’une vision précise de vos biens et de vos activités de gestion (rentabilité immobilière, taux d’occupation, suivi de l’état technique…),
- d’un interlocuteur unique qui prend en charge tous les services immobiliers indispensables et vous informe à tout moment.
Confier votre gestion immobilière au Crédit Agricole Immobilier ?
En tant que spécialistes de l’administration de biens, nous répondons à toutes les problématiques de gestion immobilière afin d’assurer la pérennité du patrimoine des propriétaires et d’optimiser la maîtrise des charges :
- gestion locative et technique (bureaux, habitations, commerces),
- commercialisation locative (bureaux, habitations, commerces),
- gestion financière,
- syndicat de copropriété,
- pilotage environnemental,
- veille règlementaire,
- assistance à l’arbitrage.
De plus, nous vous représentons et défendons vos intérêts lors des réunions et des assemblées générales de copropriétés, en sélectionnant des candidats locataires, en cas de conflits ou de sinistres, lors de la mise en concurrence des entreprises pour des travaux de maintenance immobilière, etc.
Et si vous avez un projet immobilier en cours ou à venir, vous pouvez bénéficier des conseils de notre équipe spécialisée dans l’administration de biens afin de faire les meilleurs choix.
Grâce au property management, vous vous délestez des obligations (complexes) associées à la gestion immobilière de votre parc de biens. C’est une manière de gagner du temps, mais aussi de valoriser votre patrimoine sur le long terme en fonction de vos objectifs, et d’optimiser les différents postes de dépenses afin de réaliser des économies et d’améliorer la rentabilité immobilière de votre investissement.
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