Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine tout en profitant de revenus complémentaires. Zoom sur les placements immobiliers les plus rentables. Quels sont les placements immobiliers les plus rentables ?
Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine tout en profitant de revenus complémentaires. Zoom sur les placements immobiliers les plus rentables.
Investir dans une place de parking en région
Cet investissement locatif représente plus de 8 % rentabilité brute en province !
Outre une mise de départ relativement faible qui convient parfaitement aux budgets serrés (15 000 à 20 000 € en province ; 25 000 à 30 000 € à Paris), les places de parking offrent une rentabilité locative brute intéressante. Elles oscillent entre 5 % à Paris (où le manque de places de stationnement a fait cruellement grimper les prix de vente ces dernières années) et de 8 % à 10 % en région.
Les placements parkings les plus rentables se situent dans les centres villes de villes de province.
À noter : les locataires recherchent des places de parking dans des immeubles récents dotés d’emplacements spacieux et bien éclairés.
Investir dans une résidence services : les Ehpad
L’investissement dans une résidence services type Ehpad représente 4 à 4,5 % de rentabilité brute. Louer une chambre médicalisée située dans un Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) assure un revenu régulier et pérenne car :
- Votre locataire est l’exploitant. Il est tenu de vous verser un loyer, que le logement soit occupé ou vacant. Vous êtes donc assuré de percevoir un loyer durant toute la durée de la mise en location de votre bien auprès de lui
- Les risques locatifs sont minimes puisque les locataires sont, en principe, pris en charge et qu’ils n’ont rien à payer en supplément du prix de journée grâce aux aides sociales.
Compte tenu des services associés pour personnes âgées dépendantes (restaurant, salles de loisirs, soins…) les prix sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier traditionnel. Il faut compter environ 200 000 € pour une chambre de 25 à 30 mètres carrés avec services associés offrant un rendement de l’ordre de 4 à 4,5 %.
Investir dans une résidence étudiante
Louer une chambre à un étudiant offre un rendement brut de 4 % à 4,5 %. Un placement immobilier dans un programme neuf destiné à être loué à des étudiants nécessite une mise initiale relativement réduite : 80 000 €.
Pour ce prix, l’investisseur acquiert généralement un studio « prêt à étudier » entièrement équipé et fonctionnel. Le rendement locatif oscille quant à lui autour de 4,5% hors avantages fiscaux liés le cas échéant au statut du LMNP (loueur en meublé non professionnel).
