Programmes neufs Bordeaux
Bordeaux

Immobilier neuf à Bordeaux : découvrez tous nos programmes immobiliers à Bordeaux

Ne l’appelez plus la « Belle Endormie » ! Bordeaux surfe sur une formidable dynamique qui ne doit rien au hasard, tant la capitale de Nouvelle-Aquitaine cumule les atouts. Son riche patrimoine, sa qualité de vie reconnue et son économie diversifiée nourrissent un épatant pouvoir d’attraction. Voilà pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux est un projet attractif. Découvrez notre sélection de programmes immobiliers à Bordeaux et choisissez avec soin le quartier et le type de bien qui correspondent à vos besoins.
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Découvrez l'immobilier neuf à Bordeaux et ses alentours

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Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est bénéficier d’un cadre prestigieux et dynamique



Avec plus de 261 000 habitants (et plus d’1 million dans l’unité urbaine), Bordeaux figure parmi les 10 grandes villes de France les plus peuplées. La métropole bénéficie d’un dynamisme économique indiscutable et d’une démographie en augmentation constante (croissance annuelle de 1,2 % par an, selon Bordeaux Métropole). Avec d’autres avantages à la clé : culture, histoire, gastronomie, proximité de la côte atlantique…

Il n’y a donc pas que des vignes dans le Bordelais ! Même si le vin est bien l’emblème de cette région qui s’en réclame comme la capitale mondiale, avec 118 000 hectares exploités par près de 10 000 viticulteurs. Cette richesse de la terre a donné à l’architecture de la préfecture de Gironde son caractère cossu : l’immobilier affiche souvent un standing élevé (standing repris par l’immobilier neuf à Bordeaux).

On retrouve notamment le même style haussmannien dans l’hypercentre de Bordeaux que dans les grandes avenues de la capitale. Cela explique peut-être pourquoi les cadres parisiens placent la cité girondine en tête de leurs destinations favorites pour déménager – 60 % des cadres qui s’installent en Nouvelle-Aquitaine sont originaires de la région parisienne, selon l’Association pour l’emploi des cadres (source). Ils recherchent un cadre de vie plus agréable, plus chaleureux et moins stressant. À 2 heures de Paris en TGV, la capitale néo-aquitaine offre effectivement tout cela… et bien plus encore.



L’essor des programmes immobiliers à Bordeaux


De grands projets urbains promettent de transformer Bordeaux, notamment à travers l’essor de l’immobilier neuf. De nombreux quartiers accueillent des programmes neufs de qualité, en harmonie avec le patrimoine architectural existant, à destination de nouveaux arrivants comme des investisseurs. Plus de 80 programmes doivent être livrés d’ici 2026 au sein de la capitale de Nouvelle-Aquitaine.

Vous pouvez ainsi investir :
  • dans un appartement situé au cœur d’une résidence neuve à Bordeaux,
  • dans l’une des maisons neuves construites à Bordeaux par des promoteurs nationaux, comme Crédit Agricole Immobilier,
  • dans des biens éligibles à la loi Pinel à Bordeaux, afin de bénéficier d’une réduction d’impôt significative (et sous réserve de remplir les conditions règlementaires applicables – le non-respect des engagements de location entraînant la remise en cause des incitations fiscales)


Comment choisir l’emplacement d’un bien neuf parmi les différents quartiers de Bordeaux ?


Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier neuf à Bordeaux, portez votre dévolu sur l’une des nombreuses zones que compte la ville et découvrez les différents quartiers de Bordeaux !

Bordeaux vu de haut : un tour d’horizon de la ville


Bordeaux est une métropole régionale à taille humaine, avec des temps de trajet raisonnables et des transports en commun performants. Quatre lignes de tramway relient le centre-ville au reste de la métropole bordelaise, de Blanquefort au nord à Villenave d’Ornon au sud et de la rive droite de la Garonne (Carbon-Blanc, Lormont, Cenon, Floirac) aux Landes de Bordeaux à l’ouest (Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Mérignac, Pessac). Elles convergent vers l’hypercentre, de la place des Quinconces à la porte de Bourgogne, à deux pas de l’emblématique miroir d’eau de la place de la Bourse.

Si l’immobilier à Bordeaux est majestueux dans ce secteur central, l’atmosphère est plus bohème aux Chartrons au nord et prend des allures contemporaines avec Euratlantique au sud, autour de la gare Saint-Jean.

Une nouvelle offre d’immobilier neuf à Bordeaux cohabite avec des quartiers plus pittoresques comme Saint-Michel, ou figés dans l’ambiance des années 1970, à l’image de Mériadeck à l’ouest de l’Hôtel de Ville. À l’extrémité nord, l’écoquartier des Bassins à Flot a entièrement été redessiné avec 160 hectares de friches portuaires. Un pan entier du panorama urbain entièrement réhabilité, avec vue sur l’imposant pont levant Chaban-Delmas.


Les différents quartiers de Bordeaux : où investir dans l’immobilier neuf ?

Entre tradition et modernité, l’hypercentre représente une zone idéale pour un investissement locatif, notamment dans des petites surfaces (population étudiante importante avec deux universités majeures). Prenez contact avec votre promoteur immobilier à Bordeaux pour découvrir les programmes disponibles !

  • Les Chartrons se déploient au nord de l’hypercentre. Cet ancien quartier de négoce de vin a progressivement été réaménagé. Ce n’est pas la zone la plus propice pour l’immobilier neuf à Bordeaux en raison d’un foncier rare, mais l’on y trouve de belles opportunités,
  • Saint-Augustin se distingue par des immeubles de style bourgeois qui voisinent avec certains des programmes immobiliers de Bordeaux les plus attractifs,
  • Meriadeck est le quartier d’affaires de la ville, ce qui lui confère un visage plus contemporain, aux côtés d’une zone résidentielle plus traditionnelle. Vous pouvez y acquérir un appartement neuf tout en profitant du levier fiscal induit par la loi Pinel à Bordeaux, (sous réserve de remplir les conditions règlementaires applicables)
  • La Bastide présente de nombreuses opportunités d’acheter dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Le projet urbain Bordeaux 2030 y bat son plein, ce qui rend l’investissement particulièrement intéressant, avec une hausse conséquente de la valeur à prévoir,
  • Caudéran, à l’ouest, est le quartier cossu par excellence, marqué par son architecture typique. C’est la zone à considérer pour investir dans des maisons neuves à Bordeaux,
  • Bacalan est un quartier résidentiel qui jouxte les berges de la Garonne. Si vous cherchez à investir dans une résidence neuve à Bordeaux (pour les seniors ou les étudiants par exemple), vous y trouverez de belles opportunités.
  • Le non-respect des engagements de location entraînant la remise en cause des incitations fiscales.

Comment l’immobilier neuf transforme Bordeaux

Les programmes d’immobilier neuf à Bordeaux tendent à transformer la ville et à lui donner un visage plus moderne et plus dynamique. Le quartier de La Bastide incarne cette évolution du cadre de vie et du marché immobilier dans la capitale aquitaine, en particulier avec l’écoquartier Bastide Niel sur 35 hectares - meilleur exemple de reconversion réussie d’une ancienne friche ferroviaire en un lieu de vie faisant cohabiter logements et espaces verts. Le parc des Berges, le parc aux Angéliques et le jardin botanique apportent une respiration supplémentaire.

En outre, de nombreux projets novateurs promettent d’accélérer la transition bordelaise, à l’image du pont Simone-Veil, de la nouvelle artère végétalisée Canopia et de la réhabilitation des quais sur les deux rives de la Garonne. À l’extrême nord, c’est tout un quartier bas carbone  qui devrait voir le jour à la Jallère, avec la réhabilitation prévue de 50 000 m2 d’immeubles et la création de nouveaux programmes immobiliers pour Bordeaux.

Enfin, l’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux permet aussi de bénéficier de la proximité des plages de l’Atlantique et du Bassin d’Arcachon, à moins d’une heure de route. En somme, la ville de Bordeaux et sa région  offrent un cadre de vie idéal.

Crédit Agricole Immobilier est implanté dans la région Aquitaine et y propose des biens pour répondre à l’ensemble des besoins immobiliers : résidence principale à Bordeaux, investissement immobilier via la loi Pinel à Bordeaux, ou encore résidences secondaires en Aquitaine.