Immobilier neuf à Toulouse : découvrez toutes nos annonces immobilières

 

L’immobilier neuf à Toulouse : un patrimoine ancré dans le Sud-Ouest 

  

Capitale de l’Occitanie depuis la fusion des régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon, Toulouse est avant tout la capitale d’une zone géographique plus étendue : le Sud-Ouest. Une terre d’authenticité, de générosité et de convivialité. 

Visible depuis le périphérique de Toulouse (A620), le stade Ernest-Wallon, dans le quartier des Sept-Deniers, est le temple de l’ovalie à deux pas de la Garonne, et l’antre du mythique Stade Toulousain. On peut également pratiquer le rugby, et d’autres activités, à la base verte de Pech-David (280 hectares) au sud, en profitant d’un fantastique panorama.

Très étendue, l’agglomération (la 4e plus grande aire urbaine de France) ne souffre pas d’une forte densité de population offre un environnement immobilier à taille humaine. De nombreux parcs et jardins apportent une note de verdure, à l’image du Jardin des Plantes (7 hectares), du Jardin du Grand Rond (4 ha) ou de la coulée verte des Amidonniers.

En somme, un cadre idéal pour réaliser un projet d’achat ou d’investissement, en misant sur l’immobilier neuf à Toulouse !

Toulouse et son agglomération : un environnement animé et chaleureux, idéal pour un projet d’achat immobilier neuf 

    

La ville rose est une agglomération vivante, dynamique, en perpétuelle transformation au gré des projets de construction, de rénovation et d’amélioration du cadre de vie. L’essor de l’immobilier neuf à Toulouse s’inscrit dans un développement plus global de l’espace urbain et du confort des habitants.

Ainsi, d’ici 2030, l’île du Ramier deviendra le poumon vert de la métropole, au fil des projets qui métamorphosent l’ancien Parc des Expositions en un Central Park à la toulousaine. De nombreuses passerelles la relient au reste de la ville : les quartiers de Toulouse Saint-Michel et Saint-Agne sur la rive droite, et ceux de la Croix de Pierre et Fer à Cheval côté rive gauche.

Plus au nord, le centre historique s’étend autour de la célèbre place du Capitole pavée de granit rose. Les ruelles alentour sont peuplées de boutiques et de restaurants, ambassadeurs de la culture du Sud-Ouest. L’achat d’une résidence neuve dans ce secteur permet de profiter de l’animation du quartier des Carmes, de la place Saint-Pierre ou de la rue Gabriel Péri.

La jeunesse est omniprésente, dans cette ville qui est aussi la préférée des étudiants, selon le palmarès du magazine L’Étudiant (ajouter date du palmarès). Ils apprécient les bords de la Garonne, les lieux pleins de charme comme le canal de Brienne, le quai de la Daurade ou l’îlot Saint-Michel. Cette population étudiante fait de la ville rose l’un des choix privilégiés pour investir dans un studio : un logement neuf à Toulouse de petite surface, dans ces quartiers attractifs et proche des campus universitaires, attirera une de nombreux locataires potentiels.

Enfin, deux lignes de métro et deux lignes de tramway parcourent la métropole toulousaine, de Beauzelle au nord à Ramonville au sud, en passant par Colomiers ou Blagnac à l’ouest, ainsi que Balma et Saint-Orens-de-Gameville à l’est. Il est donc aisé de voyager depuis une zone résidentielle de maisons neuves jusqu’au cœur de l’agglomération, grâce à un accès facilité à l’ensemble des quartiers de Toulouse.

L’immobilier neuf dans les écoquartiers de Toulouse

  Avec plus de 5 000 nouveaux habitants chaque année, Toulouse affiche la plus forte croissance démographique parmi les grandes villes de l’Hexagone. Pas seulement des étudiants : de nombreux actifs se laissent séduire par son dynamisme économique, dans les industries de pointe comme dans la bancassurance et, bien entendu, l’aéronautique.

Conséquence : l’immobilier neuf à Toulouse redessine des secteurs entiers à l’image de la Cartoucherie (33 hectares) près du Zénith ou de Toulouse Aerospace (56 hectares) sur le site de Montraudan au sud-est de la ville. L’agglomération n’est pas en reste avec l’écoquartier Andromède à Blagnac et Balma-Vidailhan, les précurseurs d’un cadre de vie baigné d’espaces verts et enrichi de nombreux équipements et commerces de proximité.

Ce faisant, le choix d’un logement neuf à Toulouse donne accès à un environnement calme et attractif, dominé par une architecture contemporaine et par un habitat éco-performant. De quoi satisfaire tous les profils d’acheteurs… mais aussi les candidats à l’investissement.

Acheter un logement neuf à Toulouse : quels avantages ?

La ville rose multiplie les atouts pour les acheteurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Que vous cherchiez à acquérir une résidence neuve pour y habiter, ou que vous soyez en quête d’un appartement pour un investissement, de nombreux avantages s’offrent à vous :

• un cadre de vie idéal (géographie, climat, sécurité, gastronomie, culture, architecture…). À ce titre, Toulouse occupe régulièrement une place élevée dans les classements des « villes où il fait bon vivre en France »,

• une agglomération dynamique sur le plan économique, siège de grands groupes français (Airbus, Thalès, Newrest Group…) qui, chaque année, recrutent de nouveaux collaborateurs,

• un marché de la pierre en plein essor, notamment concernant les projets d’immobilier neuf à Toulouse. On y trouve une multitude d’appartements en construction et de maisons neuves accessibles aux familles. Notez que la ville soutient l’accession à la propriété en imposant une part de logements neufs moins chers pour les primo-accédants et en donnant accès au PTZ pour l’achat d’une résidence neuve (de quoi optimiser votre demande de prêt immobilier),

• une zone spécialement attractive pour les investisseurs : en plus des arguments déjà cités, la ville doit loger chaque année 120 000 étudiants. L’agglomération développe de nombreux écoquartiers, avec des logements neufs écologiques et performants. Enfin, la commune est passée en zone Pinel A (B1 auparavant), ce qui permet une défiscalisation immobilière plus intéressante,

• des prix encore relativement accessibles pour un projet d’achat immobilier neuf à Toulouse : le prix du mètre carré est de 5 056 € en moyenne pour un appartement (avec parking) et pour une maison en individuel groupé : 5 193 € en norme RT 2012 et 3 130 € en norme RT 2020 (versus 3 420 € pour un appartement ancien et 4 150 € pour une maison dans l’ancien). Ce qui en fait l’une des grandes agglomérations françaises encore abordables.

Quels quartiers de Toulouse choisir pour investir ? 

Quels sont les meilleurs quartiers de Toulouse pour acheter une résidence neuve ou pour réaliser un investissement locatif ? Voici une sélection des zones les plus attractives si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier neuf à Toulouse :

• Saint-Étienne, véritable havre de paix où se trouve le jardin royal,
• Capitole, qui s’articule autour de la place emblématique de la ville,
• Les Carmes, quartier qui s’étend le long de la Garonne, - Saint-Cyprien, parmi les quartiers de Toulouse les plus anciens et les plus animés,
• Saint-Michel, le quartier préféré de la population jeune et branchée,
• Les Minimes, où se combinent histoire et modernité,
• Saint-Agne, zone résidentielle populaire où l’on trouve de nombreuses maisons neuves et anciennes,
• Compans-Caffarelli, un quartier en pleine mutation qui mêle animations et secteurs résidentiels, 
• Les Chalets, parmi les quartiers de Toulouse historiques, autour de la gare de Matabiau, - Les Amidonniers, quartier traversé par une longue coulée verte et par trois canaux,
• La Côté Pavée, avec ses belles villas, qui offre un cadre de vie exceptionnel.

Pourquoi réaliser un achat immobilier neuf à Toulouse avec le Crédit Agricole Immobilier ?

Ces quartiers offrent de nombreuses opportunités pour un projet d’achat immobilier neuf à Toulouse.

En achetant dans l’immobilier neuf à Toulouse avec le Crédit Agricole Immobilier, vous êtes certain(e) de vous lancer dans un projet sécurisé, avec un promoteur actif de la région.

En effet, une partie des équipes de Crédit Agricole Immobilier travaillent dans la ville rose, garantie d’un véritable ancrage dans l’agglomération. Cela confère à nos experts immobiliers toulousains une connaissance aiguë du marché et des besoins des acheteurs : 

• type de résidence neuve (maisons neuves ou appartements neufs),
• localisation,
• quartiers de Toulouse,
• leviers pour obtenir un prêt immobilier,
• leviers de défiscalisation immobilière,
• conditions idéales pour un investissement locatif.

Contactez nos équipes sans attendre pour mettre en route votre projet immobilier neuf à Toulouse !