Achat d'appartement neuf à Saint-Denis

La ville de Saint-Denis possède des sites notables tels que le Stade de France, le canal de l'Ourcq et la basilique de Saint-Denis. Elle offre de belles perspectives immobilières, en particulier dans l'achat d'appartement neuf, aux personnes qui souhaitent s'y installer ou y investir.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Saint-Denis

L'un des plus gros avantages de l'investissement immobilier dans le neuf à Saint-Denis est la possibilité d'acquérir une propriété à des coûts raisonnables, à proximité de Paris.

Plusieurs projets d'expansion sont en cours dans la ville, tels que le Grand Paris. Ce projet vise à désengorger la ville de Paris en offrant aux communes environnantes, comme celles de Saint-Denis, de nouvelles perspectives en matière d'investissement locatif immobilier.

Les différents projets d'aménagement urbain ainsi que son lien avec les lignes du Grand Paris Express promettent une attractivité accrue de la ville et une plus-value des biens immobiliers à horizon 2030.

Les particularités de Saint-Denis

Saint-Denis est une alternative intéressante au marché immobilier de la capitale française, avec des avantages pour les investisseurs.

Avec sa proximité de Paris, cette ville offre des logements à des prix plus abordables. La forte demande immobilière dans cette ville constitue un atout majeur pour tout investissement locatif, avec une augmentation régulière des prix de vente de l'immobilier et un rendement intéressant.

C'est un contexte propice pour investir dans une résidence secondaire et générer des revenus supplémentaires, en utilisant les dispositifs fiscaux adaptés tels que Pinel + ou LMNP pour optimiser la réduction d'impôts.

Les atouts économiques de Saint-Denis

La ville de Saint-Denis possède un certain nombre de forces économiques. Cette ville est depuis longtemps largement industrialisée, avec des pôles économiques majeurs tels que :
- l'industrie ;
- les services ;
- l'administration ;
- la logistique ;
- le commerce.

Les infrastructures présentes à Saint-Denis

Le transport dans la ville de Saint-Denis est assuré par différentes infrastructures telles que l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle et les autoroutes. De plus, une ligne de tramway traverse la ville en passant par 17 stations. Les autres moyens de transport internes comme le RER et le métro vous emmènent à d'autres endroits de la ville, et notamment la capitale.

Acheter un appartement neuf dans ces zones pour constituer un patrimoine peut s'avérer très rentable.

Acheter un appartement neuf à Saint-Denis pour de l'investissement locatif

Pour un investisseur, acheter un appartement neuf à Saint-Denis en vue de le mettre en location peut être une stratégie judicieuse. Cette option offre l'avantage d'accéder à des dispositifs de défiscalisation performants.

Pour optimiser un investissement dans l'immobilier neuf et garantir la location du bien, il est important de considérer certains critères avant d'effectuer un achat d'appartement : évaluer la proximité des commerces et des services, les offres de transport en commun, les projets urbains... Les possibilités de stationnement et les caractéristiques intérieures de la propriété sont aussi des facteurs importants.

Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel

La loi Pinel-Mézard offre une déduction fiscale aux particuliers qui achètent un bien neuf dans le but de le mettre en location.

Afin de profiter de la réduction fiscale du dispositif Pinel, la propriété neuve doit être louée « vide » de manière continue pour une période minimale de 6 ou 9 ans, selon le choix du contribuable.

Le montant total de la réduction d'impôt dépend de la durée de la location, de la zone géographique de la propriété et de l'année d'acquisition. Pour les acquisitions éligibles effectuées en 2023, le taux de réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5 % pour une location de 6 ans, de 15 % pour 9 ans et de 17,5 % pour 12 ans.

Pour les acquisitions réalisées en 2024, les taux de réduction d'impôt diminueront et seront de 9 % pour une location de 6 ans, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans.

Toutefois, il est possible de bénéficier de la réduction d'impôt à taux plein (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans) pour les acquisitions réalisées en 2023 et 2024 dans deux cas spécifiques (appelés Pinel+) :
- pour les propriétés situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ;
- pour les propriétés aux critères de qualité d'usage, de confort, de performance énergétique et environnementale définis dans le décret no 2022-384 du 17 mars 2022.

Le simulateur d'aide Pinel

Si vous souhaitez évaluer précisément les avantages fiscaux de la loi Pinel 2023 pour votre projet immobilier locatif, vous pouvez utiliser un simulateur Pinel. Cet outil simple et pratique vous permettra de mieux cadrer votre projet d'investissement locatif en fonction de votre épargne, de la localisation du futur logement neuf et de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

Ce simulateur vous fournira toutes les informations nécessaires pour réaliser un investissement locatif efficace en loi Pinel.

Investir dans le neuf avec le dispositif LMNP

La LMNP (location meublée non professionnelle) offre la possibilité d'acquérir un bien meublé et de percevoir des revenus locatifs non imposables, le tout en bénéficiant de la récupération de la TVA pour les biens neufs. Ce dispositif s'applique aux logements meublés dont les revenus générés par la location ne dépassent pas 23 000 € par an pour le propriétaire ou 50 % de ses revenus globaux annuels.

Investir en LMNP présente plusieurs avantages fiscaux, dont l'amortissement déductible. En outre, cette forme d'investissement offre des possibilités que d'autres dispositifs de défiscalisation n'offrent pas. En tant que loueur meublé non professionnel, vous bénéficierez de plusieurs options, notamment :
- amortir votre bien sur plusieurs années, en calculant sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage ;
- déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt ;
- récupérer la TVA à 20 % sur votre investissement si votre investissement neuf est dans une résidence neuve de services telle que les résidences étudiantes ou de tourisme.

La ville de Saint-Denis est un choix judicieux pour l'achat d'un appartement neuf ou locatif, car elle offre de nombreux atouts pour l'avenir. Cette ville est dynamique sur le plan économique, démographique et culturel. De nombreux projets sont en cours pour améliorer la qualité de vie de ses habitants ce qui permettra une plus value de votre bien dans les années à venir.